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近期，香港市場的資金流入與銀行同業(yè)拆息的顯著變化，為本地地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的機(jī)遇。新世界發(fā)展（0017.HK）憑借其敏銳的市場洞察力與高效的運(yùn)營策略，在這一特殊時(shí)期成功實(shí)現(xiàn)資金回籠，展現(xiàn)出老牌地產(chǎn)巨頭的穩(wěn)健風(fēng)采。
據(jù)香港媒體報(bào)道，港股近期的反彈，部分得益于大量外資流入香港，致使銀行同業(yè)拆息大幅回落。隔夜拆息從4月30日的4.5厘急跌至5月30日的0.03厘，三個(gè)月銀行同業(yè)拆息也從3.99厘降至1.32厘，均創(chuàng)下自2022年以來的新低。分析認(rèn)為，大型IPO上市引發(fā)的資金流向變化，是促使資金流入香港的原因之一，而港元作為相對穩(wěn)定的貨幣，成為資金流向亞洲市場的理想選擇。
在這樣的市場環(huán)境下，香港一手樓市的銷售情況逐漸回穩(wěn)，買家入市信心增強(qiáng)。對于負(fù)債較重的地產(chǎn)商而言，這無疑是個(gè)利好消息。新世界發(fā)展作為香港老牌地產(chǎn)企業(yè)，其管理層積極改善集團(tuán)狀況，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上推售項(xiàng)目，有效促進(jìn)資金回籠。無論是內(nèi)地還是香港的地產(chǎn)項(xiàng)目，均實(shí)現(xiàn)了可觀的現(xiàn)金流入。
本財(cái)年，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)，新世界發(fā)展加快了銷售工作，將全年銷售目標(biāo)從110億元人民幣上調(diào)至140億元人民幣。截至5月底，已實(shí)現(xiàn)合約銷售總額134億元人民幣，達(dá)標(biāo)率超過95%。今年1至5月的合約銷售額達(dá)到去年的1.86倍，五一黃金周的合約銷售額增長率更是高達(dá)15%，顯示內(nèi)地市場對住宅需求的強(qiáng)勁趨勢有望延續(xù)。
除了在銷售方面的出色表現(xiàn)，新世界發(fā)展在本財(cái)年內(nèi)通過多個(gè)項(xiàng)目成功套現(xiàn)，總金額超過46億港元，顯著降低了負(fù)債比率及財(cái)務(wù)壓力。例如，北角皇都的銷售額超過35.5億港元，黃竹坑的招標(biāo)在單日內(nèi)套現(xiàn)約10.5億元，創(chuàng)下多項(xiàng)超級豪宅市場的紀(jì)錄。新世界發(fā)展不僅在香港積極套現(xiàn)，還繼續(xù)聚焦內(nèi)地市場，與招商蛇口合作的多個(gè)大型項(xiàng)目已陸續(xù)動(dòng)工，為集團(tuán)未來幾年提供穩(wěn)定的銷售收入，彰顯了其與團(tuán)隊(duì)的合作成效以及管理層的執(zhí)行能力。
盡管新世界發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況曾受到市場詬病，負(fù)債比率高于行業(yè)水平，但其近期的舉措表明，集團(tuán)正努力改善財(cái)務(wù)狀況。對于3.45億美元的永續(xù)債問題，雖然票息從6.15厘飆升至10厘，且集團(tuán)行使“制動(dòng)機(jī)制”條款延后派發(fā)總值19億港元的永續(xù)債票息，但根據(jù)發(fā)行時(shí)的條款，只要集團(tuán)遵循相關(guān)規(guī)定，就不存在違約風(fēng)險(xiǎn)。
在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇的市場環(huán)境中，新世界發(fā)展憑借其在內(nèi)地和香港市場的積極布局與有效運(yùn)營，正逐步恢復(fù)元?dú)?，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)資金回籠，為未來的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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