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編前語 進入春季，全國多地出現(xiàn)強風天氣，北京市發(fā)布近十年首個大風橙色預警。大風來襲，屋頂?shù)碾s物、屋旁的樹木、沒關(guān)好的門窗等都可能瞬間化身“空中利刃”，若因此被砸傷，財物被損壞，責任人能以“風太大不怪我”免責嗎？外賣小哥被風吹倒受傷，該自認倒霉還是由誰賠償？且看真實案例如何判罰。
一天晚上，周先生下班回家，把車停放在小區(qū)樓下停車位上。次日一早，周先生發(fā)現(xiàn)車輛被墜落的衛(wèi)星鍋砸損。
周先生認為，小區(qū)物業(yè)公司對放置在樓頂?shù)男l(wèi)星鍋負有管理責任和義務。于是，將物業(yè)公司起訴至法院，要求賠償車輛維修費用3060元。
物業(yè)公司辯稱，當日出現(xiàn)極端大風天氣，物品墜落無法事先預料，屬于不可抗力，不應當承擔責任。其次，衛(wèi)星鍋放置在頂層樓頂，只有進入頂層業(yè)主家中通過閣樓才能到達，日常管理巡查無法進入，不是物業(yè)公司負責管理的公共區(qū)域，因此不負有管理責任。
法院經(jīng)審理后認為，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。
衛(wèi)星鍋放置在樓頂公共區(qū)域，物業(yè)公司進入樓頂?shù)姆绞?strong>不能改變樓頂公共區(qū)域的性質(zhì)，應對公共區(qū)域內(nèi)的擱置物負有管理責任，對于所存在的安全隱患應盡到提示及巡查的義務。物業(yè)公司未盡到管理人義務，應當承擔侵權(quán)責任。
此外，沒有證據(jù)證明當日的大風天氣已達到可認定為不可抗力的程度，且物業(yè)公司在得知將出現(xiàn)大風天氣時更應該謹慎履行巡查義務，對于樓頂可能發(fā)生的安全隱患及時排查并處理，因此對物業(yè)公司主張大風屬于不可抗力的抗辯不予采納。
據(jù)此，法院判決物業(yè)公司賠償周先生車輛修理費3060元。該案判決已生效。
法官說法
近年來，極端天氣不斷出現(xiàn)。建筑物上擱置物或懸掛物墜落成為財產(chǎn)損失或人身傷亡后果嚴重的一項危險源。建筑裝飾層脫落、樓頂天臺種植花草、堆放大量雜物、建筑外墻老化未能及時修復等等，對頭頂上的安全造成直接威脅。
民法典第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務人應當妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
法官指出，“自然災害”并不直接等同于“不可抗力”。大風、暴雨等極端天氣能否成為不可抗力免責事由，關(guān)鍵在于判斷極端天氣是否超出氣象預警范圍、行為人是否采取合理的避險措施等因素綜合認定。若極端天氣強度未超過氣象預警范圍、未超出正常預見范圍，采取合理措施即可避免損失或防止損失擴大的，則不能以“天災”為由免責。
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