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老舊小區(qū)加裝電梯，本是件方便老年人和特殊人群出行的好事，但電梯安裝過程中，一名業(yè)主卻跳出來阻撓施工，這是怎么回事？
案情回顧
如皋某小區(qū)建于20世紀(jì)80年代，小區(qū)2號樓為無電梯的住宅樓，其中1單元內(nèi)老年住戶較多，且有部分殘疾人，出行十分不便。2024年6月，1單元業(yè)主響應(yīng)政府惠民工程號召，共同商議加裝電梯事宜，并與某電梯安裝公司簽署《電梯安裝合同》，約定為該單元安裝一部電梯。
合同簽訂后，該電梯安裝公司按照法律規(guī)定向相關(guān)行政管理部門進行了電梯加裝項目報審，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)接到申請后亦對電梯安裝事項進行了公示，公示期內(nèi)無異議。在項目審查通過后，該公司于2024年10月中旬按照計劃進場施工。
施工一周后，該公司在坑底開挖過程中，坑內(nèi)出現(xiàn)了不明原因的出水。住在該小區(qū)3單元的業(yè)主張某得知這一情況后，立即到現(xiàn)場阻撓施工，要求查明出水原因。后該公司邀請相關(guān)行政管理部門進行聯(lián)合調(diào)查，并委托了專業(yè)機構(gòu)調(diào)查出水原因。通過調(diào)查及鑒定，查明是地下水滲出，鑒定機構(gòu)制定了解決出水問題的修復(fù)方案。該公司按照修復(fù)方案進行修復(fù)施工，并在解決出水問題后恢復(fù)施工。但張某對這一結(jié)果并不認(rèn)可，仍然阻撓施工，并破壞了工地周邊的施工圍欄、防護網(wǎng)和照明設(shè)備等設(shè)施。
因未能按照計劃施工，該電梯安裝公司在與張某協(xié)商無果后，將張某訴至如皋法院，要求排除阻撓行為并賠償損失。
法院判決
法庭上，張某辯稱電梯安裝公司施工過程中出現(xiàn)了不明原因的出水，可能危及整棟樓房的安全，其阻撓施工并無過錯。
法院在審理過程中組織訴訟雙方進行現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場已經(jīng)修復(fù)且并無滲水積水。同時，法院還向鑒定機構(gòu)進行調(diào)查，鑒定機構(gòu)表示滲水系地下水，已經(jīng)修復(fù)。此外，法院還與該樓1單元業(yè)主進行談話，業(yè)主表示滲水問題已經(jīng)修復(fù)，張某的阻撓行為并不理智，希望公司盡快恢復(fù)施工。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨害、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。本案中，1單元業(yè)主在符合法律規(guī)定的情況下與某電梯安裝公司簽訂了安裝合同，并通過了有關(guān)行政管理部門的審批。雖然該公司在施工過程中出現(xiàn)了滲水，但經(jīng)過有關(guān)行政管理部門的聯(lián)合調(diào)查以及鑒定機構(gòu)的專業(yè)鑒定后，查明了出水系地下水并出具了修復(fù)方案，且該公司已經(jīng)按照修復(fù)方案進行了修復(fù)施工，滲水問題已經(jīng)解決，故該公司符合繼續(xù)施工的條件。
法院認(rèn)為，張某不僅未能提供相關(guān)證據(jù)證明公司的施工行為可能危及整棟樓房的安全，還在法院向其釋明時拒絕申請相關(guān)司法鑒定。張某無正當(dāng)理由阻撓公司施工導(dǎo)致電梯未能按照原計劃安裝，且采取不當(dāng)措施破壞了公司安裝的部分施工設(shè)備，違反了法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等侵權(quán)責(zé)任。據(jù)此，法院酌情判決張某賠償原告公司損失2000元。
張某不服，向二審法院提起上訴，南通中院經(jīng)審理維持了原判。
法官說法
業(yè)主對老舊小區(qū)加裝電梯負(fù)有容忍義務(wù)
該案二審承辦法官孫國祥介紹，《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”
本案中，2號樓1單元業(yè)主響應(yīng)政府惠民工程號召與某電梯安裝公司簽署了安裝電梯的合同，依法經(jīng)過了行政管理部門的審核。雖然施工過程中出現(xiàn)了滲水問題，但是經(jīng)過鑒定機構(gòu)鑒定后，該公司進行了修復(fù)施工后，滲水問題已經(jīng)解決。因此，該公司有權(quán)繼續(xù)按照合同約定恢復(fù)施工。在此情況下，張某作為其他單元業(yè)主在未能提供證據(jù)證明公司的施工行為可能危及樓房安全情況下，惡意阻撓施工并破壞部分施工設(shè)備，違反了法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等侵權(quán)責(zé)任。
“為老舊小區(qū)加裝電梯是響應(yīng)政府惠民舉措的一項重要工程，對解決老年人、殘疾人等特殊群體出行困難，提升人民群眾幸福感、獲得感具有重要作用。”孫國祥特別指出，根據(jù)《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設(shè)法》第二十二條之規(guī)定：國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施，為殘疾人、老年人提供便利?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施、創(chuàng)造條件，并發(fā)揮社區(qū)基層組織作用，推動既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施。房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)弘揚中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德，加強溝通協(xié)商，依法配合既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施。
“加裝電梯難免會改變原有樓房設(shè)計結(jié)構(gòu)、影響低樓層業(yè)主通風(fēng)、采光，極易引發(fā)業(yè)主之間矛盾，甚至引發(fā)阻撓安裝電梯?！睂O國祥提醒，低樓層業(yè)主應(yīng)當(dāng)體諒高層業(yè)主，特別是老年人、殘疾人對加裝電梯的迫切需求，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，對加裝電梯的行為負(fù)有一定容忍義務(wù)，并提供必要的便利，這也有利于營造互幫互助、和諧友愛的鄰里關(guān)系，體現(xiàn)文明、和諧等社會主義核心價值觀的良好風(fēng)尚。
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