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2024年末，南京最火熱的新盤，莫過于「金陵序」了。
1、南京樓市首個報規(guī)劃的真正意義上“第四代住宅”；
2、下半年河西首個住宅搖號盤；
3、首開未開先火！此前項目還未開盤，其建面約225㎡和150㎡預(yù)約就已滿，175㎡隨時停止預(yù)約；
4、項目整盤備案套總價為1007萬-1925萬，最高洋房單價達85673元/㎡，盡管如此，開盤僅1個小時，110套房源售罄，不論頂?shù)祝抠u完！首開成交金額超12億！
金陵序用一場火爆的首開盛勢，讓買房人感受到南京新盤真正的“頂流”；用數(shù)據(jù)展示買房人對金陵序品牌和產(chǎn)品的認可。
最新消息，項目即將在本月二開，加推3號樓和5號樓，戶型建面約150、175、225㎡，首開沒買到的，可以抓住機會了！據(jù)悉，目前預(yù)約人數(shù)已超所推房源數(shù)。
金陵序首開現(xiàn)場圖
在樓市整體處于淡季，且市場環(huán)境相對緊張的背景下，金陵序項目卻如此“爆火”，這背后必然有其獨到之處。那么，金陵序究竟做對了什么？
Z小姐認為，這三大核心價值，缺一不可！
NO.1 |壹
核心價值1：絕殺地段優(yōu)勢 城市資源稟賦
金陵序，其成功登頂?shù)谋澈?，離不開對置業(yè)核心要素的精準把握。
首先，項目地處河西中軸江東中路之上，是最繁華的河西萬達商圈。這個位置，可以說是河西板塊最好的位置。它既觸手可及具有人間煙火氣的南湖，也一步到達新城中心的奧體，處于兩者之間。
且項目距離新街口也僅約5公里范圍之內(nèi)，地鐵五站即可直達（數(shù)據(jù)：百度地圖）。
所以，項目吸引的不僅僅是奧體、南湖，甚至是龍江的高凈值客群，還有來自新街口等核心主城的改善客群。
其次，從周邊配套來看，交通、商業(yè)、教育一應(yīng)俱全。
金陵序區(qū)位示意圖項目距離地鐵2號線集慶門大街站直線距離約280米（數(shù)據(jù)：百度地圖）；金鷹世界、萬達廣場等眾多河西地標環(huán)伺；附近也是匯聚了拉力瑯等頂級學(xué)校。（免責：本資料中所指教育資源部，旨在闡述周邊學(xué)校所在，不承諾學(xué)區(qū)，具體學(xué)校名稱及學(xué)區(qū)以教育部門劃分為準）
再者，從人居層面上來看，這里聚集了眾多小區(qū)，比如萬達、星雨華府、金地名京、世茂天譽等等，居住氛圍也是非常充足的，但近幾年新房數(shù)量相對少。
位于長三角核心城市南京的「金陵序」，作為該系列在南京的首秀，從天生的角度來看，即占據(jù)了醇熟豐盈的城市繁華，也觸手可及人間煙火，更位于城市中心。
NO.2 |貳
核心價值2：真正四代住宅 精細化的產(chǎn)品力
無論時代怎樣變遷，產(chǎn)品始終是成功的基石。
當前，南京的高端住宅市場正步入產(chǎn)品升級轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，眾多樓盤因此陷入了同質(zhì)化競爭的漩渦，不僅在戶型設(shè)計上爭相斗艷，更在實景呈現(xiàn)上力求超越。
金陵序，則注定是引領(lǐng)者。
南京首個真正意義上的四代住宅
隨著四代住宅的放開，市面上有太多樓盤擠入四代住宅行列，不同于個別樓盤的半路出家，金陵序是從拿地開始，就與相關(guān)部門攜手合作，共同制定了南京第四代建筑的規(guī)范標準，并積極推動這些政策得以實施。
作為南京第四代住宅的先驅(qū)者，讓南京真正意義上的第四代住宅變得生動而具體。
1、首個公建化外立面
項目采用弧形石材+精奢全鋁板+大面積玻璃幕墻，遠遠望去，金陵之美仿佛在其中流動。
金陵序示范區(qū)實景
此外，金陵序從外墻到樓棟外立面，也都大量采用了弧形線條，每個陽臺的邊框也都做了圓角設(shè)計。這些起伏的弧形，更彰顯了開發(fā)商對藝術(shù)審美的追求和做好產(chǎn)品的誠意。
2、戶戶有露臺，高得房率在居住空間方面，顛覆性的住宅設(shè)計，每一戶都配備了有著270°弧形轉(zhuǎn)角的全景大露臺，一戶一露臺形成了一戶一生活的的居住理念。
金陵序示范區(qū)實景奇偶錯層布局：金陵序巧妙地將不同戶型的露臺進行奇偶錯層分布。不僅確保了每戶業(yè)主都能享受到充足的室內(nèi)采光，還讓露臺與室內(nèi)空間完美融合。
超高得房率：金陵序精心打造了3棟225㎡的低密度奢居住宅和4棟150㎡—175㎡的城市寬幕大宅。
大露臺，進深達約3米，同時采用錯層挑高設(shè)計，上方層高接近6.5米，遠超普通陽臺的尺度。
金陵序示范區(qū)實景
這些露臺既可作為家庭共享空間，也可作為個人私享領(lǐng)地。這個空間，可以是與愛人來的一場燭光晚餐，可以是看著街景揮筆一幅畫，亦可在這演奏一區(qū)悠揚的小提琴。
金陵序還將部分陽臺納入室內(nèi)，還有飄窗、一梯一戶的私屬電梯廳等，這些設(shè)計使得空間使用率高達100%以上。
以建筑面積約為175㎡的戶型為例，加上陽臺、飄窗、露臺后的實際可利用空間幾乎與傳統(tǒng)200㎡級別的戶型所享有的實得面積相當。
陽臺納入室內(nèi)，這個設(shè)計將獨立的單功能空間整合為一個復(fù)合型、多功能的共享空間，提供了更開闊的視野和互動性，以及更合理的生活動線設(shè)計，為居家與聚會場景提供了N+種可能性。
精細化的產(chǎn)品力
當然，最最最重點，肯定是產(chǎn)品本身。
金陵序與上海天華、JTL加特林、DIA丹健、矩陣縱橫、LIA里約等數(shù)位杰出的全球設(shè)計大師聯(lián)手打造。
這樣豪華的配備，不是簡單的復(fù)雜堆積，而是更加精細化的把產(chǎn)品做到了極致。所以，當你目睹過金陵序示范區(qū)，就會發(fā)現(xiàn)：這里哪里是售樓處，分明是一座充滿藝術(shù)氣息的高端會所。
做的有多么精細化、極致呢？1、空間布局的精細：金陵序擁有總規(guī)模達約6000㎡的垂直會所體系，包含約2300㎡地下會所空間+約4000㎡的泛會所空間，在擁有如此寬敞的公共區(qū)域的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了28個各具特色的功能區(qū)域。
地下會所與下沉式庭院相互貫通，形成了一個和諧的整體。
金陵序示范區(qū)實景
這里設(shè)有棋牌室、茶室、紅酒雪茄室、私人宴會廳、游泳池、健身房以及SPA等多種功能區(qū)域，能夠全方位滿足業(yè)主們對于高品質(zhì)生活的追求。
而地上的主題泛會所空間，則開創(chuàng)了“第二會客廳”和“總裁會議室”等全新概念。
【總裁會議室】：項目調(diào)研客群當中，很多總裁級人物下班回來后會繼續(xù)加班，所以總裁會議室不僅僅是一個開會的地方，更提供了會議用水、耗材、打印、席卡定制以及電視電話辦公等一系列便捷服務(wù)。
金陵序示范區(qū)實景
第二廚房也叫【社交廚房】：項目此前調(diào)研，客群當中會有希望多個家庭一起做飯聚會的需求，如果放在家里會覺得空間小，亦或者隱私?jīng)]辦法控制，而項目有這樣的地方，如此一來就更加便捷了。
同時，金陵序還定制了如“金陵圖書館”、“金陵文化館”、“健康管理中心”以及“藝術(shù)走廊”等家庭之外的第二個生活空間。
“中央車站”概念：地庫里的空間車站，來訪人員的車可以停在車庫里，在車庫里設(shè)置來訪車位，實現(xiàn)了網(wǎng)約車等外部車輛直接進入小區(qū)內(nèi)部落客的功能。
金陵序示范區(qū)實景
2、產(chǎn)品細節(jié)的精細：就像瞻園、燈塔咖啡館、四方當代美術(shù)館、錦創(chuàng)書城……項目將城市精華濃縮在住宅里，除了城市精華，還需要山川河岳。
金陵序示范區(qū)實景
如項目的公共空間通過精心規(guī)劃的各種空間場景，如藝術(shù)長廊、高端下午茶、多功能健身房以及綠意盎然的休閑公園，不僅滿足了居住的基本需求，更在精神上與城市的文化底蘊和生活方式實現(xiàn)了無縫對接。
再比如項目精細的設(shè)計。
一眼就記住的美感?；《仍煨蛧鷫Γh(huán)島酒店式落客區(qū)，玉帶環(huán)腰的墻面……項目采用豐富的曲線設(shè)計，一路鋪陳出柔和細膩的優(yōu)雅美感。
7種顏色肌理，78個單元，3653塊參數(shù)化銅片的金陵折扇，是對南京非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與傳統(tǒng)手工藝的一次抽象而富有創(chuàng)意的演繹。
金陵序示范區(qū)實景
在空間內(nèi)部，你會看到項目精心布置了一系列藝術(shù)家級別的作品，仿佛為金陵序開啟了一間引人入勝的家庭藝術(shù)展覽館，它不僅展現(xiàn)了金陵生活中歲月沉淀的魅力，還深刻詮釋了藝術(shù)價值隨時間流轉(zhuǎn)而愈發(fā)珍貴的不朽之美。
金陵序示范區(qū)實景
見光不見燈。金陵序是全南京首個聘請關(guān)永權(quán)團隊定制燈光系統(tǒng)的住宅項目。設(shè)計團隊借鑒了全球頂級奢華酒店的燈光設(shè)計理念，精心打造出了“見光不見燈”的視覺效果。
金陵序示范區(qū)實景
下沉式庭院里的小卡座。項目講究小尺度空間的包裹感，你可以看到下沉式庭院設(shè)置了卡座，石材質(zhì)地，一年四季的絕佳景色，可以坐下來邊喝咖啡邊享受。
金陵序示范區(qū)實景泳池的設(shè)計，并未一味追求開闊無垠的視覺效果，而是在一側(cè)的休息區(qū)巧妙地運用了簾幔作為隔斷，還種植了綠植，精心劃分出一個個溫馨而私密的小天地。
金陵序示范區(qū)實景以上等等細節(jié)太多了，整個細節(jié)都是感覺是「以人體尺度溫柔的環(huán)繞著你」。
NO.3 |叁
核心價值3：后期保障 服務(wù)細節(jié)直接寫到合同
后期運營及服務(wù)上，金陵序，敢為人先！
金陵序基于「服務(wù)的至高理解，源于人」理念，像熟人一樣了解業(yè)主和家人，為人定制服務(wù)。
1、專業(yè)配置：在金陵序之前，招商其實已經(jīng)有比較成熟的服務(wù)體系，金陵序開創(chuàng)性地組建了專業(yè)的熟人管家團隊，實行一棟一管家的配置。這些管家不僅擁有荷蘭國際管家認證，還具備物管置業(yè)技能認證以及AED安全急救資質(zhì)。
示意圖
2、功能性配置：項目更將引入一系列專業(yè)人士，涵蓋專業(yè)理療師、咖啡大師、侍酒專家、選書指導(dǎo)、健康顧問及國家級游泳教練等，全方位提升居住服務(wù)的品質(zhì)與層次。
金陵序示范區(qū)實景比如，你會在金陵序的會所里可以看到理療spa區(qū)等等。
3、寫進合同：熟人管家、小事承諾、質(zhì)保延長、全周期服務(wù)等，金陵序把已經(jīng)形成的188條服務(wù)細節(jié)都寫進合同內(nèi)……這就是金陵序給予市場的壓制力，試問，當下南京樓市，哪家敢？
交付和實力上，招商蛇口就是硬招牌
2014-2024年是招商蛇口璽序中國第一個10年！招商蛇口深耕南京30年，金陵序是南京首個璽序中國作品！
2014年，招商蛇口旗下的“璽系”豪宅在深圳橫空出世，引領(lǐng)了豪宅室內(nèi)空間的新一輪革新。從深圳到北京，再到上海、合肥，可以說，“璽系”已經(jīng)在全國頂級豪宅市場中樹立了鮮明的旗幟，成為了標桿性的存在。
深圳雙璽的二手房價攀升至約20萬元/㎡，而在合肥，招商璽更是成為了長三角地區(qū)豪宅的新典范，通過全維度的專家顧問團隊，顛覆了中國傳統(tǒng)豪宅的打造模式，創(chuàng)造了多個第一。
從1994年，招商蛇口踏入南京，到近年來，招商蛇口更是以三座“臻系”杰作——江心印園、招商局中心·臻境、百家臻園，吸引了全城的目光，這些作品口碑也極佳。
如今，招商蛇口在南京擁有著超30個項目、超30000名業(yè)主，這是招商蛇口對于30載的總結(jié)。招商蛇口璽序系列下一個十年開端，以更成熟的姿態(tài)在南京打造第四代住宅金陵序開序，是最為重視的產(chǎn)品之一，后期毋庸置疑。
NO.4 |肆
最快本月即將二開 或還是要靠搶
最新得到的消息是，金陵序即將加推！
項目即將加推3號樓和5號樓，戶型建面約150、175、225㎡。
戶型示意圖
這個消息也存在兩個方面，一個是很多高端改善客群能夠去預(yù)約了，另外一個方面，項目推兩棟樓，依然數(shù)量上很少，而前期還有諸多沒買到的人在等著，實則預(yù)約已超房源數(shù)。
值得一提的是，項目總共372戶，此次加推完之后，就所剩不多了。但是也能理解，孤品終究是屬于極少數(shù)人的。
感興趣的，可以早些預(yù)約了。
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