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在南京，城南板塊可以說是一個(gè)特殊的存在，它既可以是主城內(nèi)剛需的入門（板橋），也可以是高端改善的TOP級(jí)（大校場(chǎng)）。
近年來，城南板塊的風(fēng)頭一直被大校場(chǎng)占據(jù)著，除了小行、雨核、南京南站、軟件谷一些新盤活躍之外，其他板塊幾乎都銷聲匿跡了。但據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，板塊有51家樓盤可售或者待售，其中包括6家新盤或地塊。
庫存壓力還是不小的。
NO.1 |壹
前段時(shí)間，金基·望樾府大雪天交付，讓大校場(chǎng)刷了一回屏。曾經(jīng)板塊的“天花板”交付，不禁讓人懷念起那個(gè)大校場(chǎng)搖號(hào)火熱的時(shí)代。根據(jù)Z小姐統(tǒng)計(jì)，大校場(chǎng)板塊目前擁有約20家樓盤可售和待售，這其中還包括今年拿下的兩幅新地塊，占據(jù)了整個(gè)城南板塊4成的樓盤數(shù)量。
然而，我們細(xì)看發(fā)現(xiàn)，并不是大校場(chǎng)樓盤一下子增多的節(jié)奏，而是大約有近一半的樓盤全部房源已經(jīng)推出，市場(chǎng)冷卻的因素，去化速度較慢，從而導(dǎo)致了如今整個(gè)片區(qū)到處都是房的節(jié)奏。
當(dāng)然，這是其中一方面，另外一方面，還有如部分樓盤遇到了限高、停工、房企暴雷等因素，減緩了區(qū)域庫存去化速度。
大校場(chǎng)目前在售的樓盤當(dāng)中，中北金基璞悅雋園、云錦四季、云萃府、翡麗鉑灣、華潤(rùn)·潤(rùn)淮府、華潤(rùn)潤(rùn)鴻府、保利文華、三金睿境、綠城鳳棲潮鳴，已經(jīng)推出所有樓盤，靜待慢慢賣了。
兩家新盤當(dāng)中，大校場(chǎng)G41和大校場(chǎng)G77地塊，分別在今年被中信泰富&南部新城會(huì)展中心以及南部新城會(huì)展中心競(jìng)得。其中，大校場(chǎng)G41地塊或?qū)⒋蛟?40、180、220㎡戶型。
NO.2 |貳
大校場(chǎng)霸占著城南板塊主要頭條，但是也有一些微板塊今年也算放出來溢彩。
一盤難求的南京南站板塊，今年多出來了禧樾府和悅著九章兩家樓盤。
禧樾府在售戶型建面約105、135㎡精裝房源，銷許均價(jià)45397元/㎡。
悅著九章在售戶型建面約97、118㎡精裝房源，精裝均價(jià)45101元/㎡。
還有一家是現(xiàn)房銷售的老盤嘉宏峰，撐起來了整個(gè)南站板塊的新房。
不過，因?yàn)閰^(qū)域二手房供應(yīng)量的增加，以及二手房?jī)r(jià)格跳水的存在，盡管只有三家樓盤，還是比較吃力的。
小行板塊也是火了一陣，特別是萬科朗拾的搖號(hào)，把區(qū)域熱度徹底點(diǎn)燃了。但，隨著市場(chǎng)慢慢恢復(fù)平靜，區(qū)域內(nèi)在售的萬科朗拾二期、越秀天和熱度也稍回落。
萬科朗拾二期在售1、3號(hào)樓，戶型建面約99、109、139㎡，精裝銷許均價(jià)約46965元/㎡。越秀天和在售3號(hào)樓，戶型建面約110㎡，銷許均價(jià)約47307元/㎡。
雨核板塊，目前萬科朗拾|雨核、建發(fā)璞云、云上潤(rùn)府有房可售。大實(shí)話，雖然區(qū)域產(chǎn)品在內(nèi)卷，但也抵不住市場(chǎng)的嚴(yán)寒。例如，某盤花費(fèi)了兩年時(shí)間打造，卻銷售不到5成，成交到今天還沒過百。
該區(qū)域還有一家新盤待售。2023年8月25日，雨核G50地塊成功出讓！華潤(rùn)置地&南京交通投資置業(yè)拿地，案名為華潤(rùn)觀云潤(rùn)府，項(xiàng)目擬建9幢7-11F多層、4幢26F高層，建面約89、108、109、128㎡。
同樣，軟件谷板塊也是開啟了全民，打折銷售，例如前段時(shí)間，我們曝光的偉星時(shí)代悅峰85折。保利荷雨瑧悅是純新盤，項(xiàng)目擬建10棟17-32F高層住宅及7棟配套用房89、99、110、128㎡。
賽虹橋街道，除了頂豪越城天地推出二十四院等之外，只剩下上鐵·淮風(fēng)曉月的無動(dòng)靜了，目前上鐵·淮風(fēng)曉月在售1、2、3、5-10號(hào)樓，戶型建面約112、142㎡，全裝修均價(jià)約43403元/㎡，另有2500元/㎡升級(jí)裝修包可選。
NO.3 |叁
除了上述板塊之外，人居森林、岱山、雨花濱江和板橋，甚至已經(jīng)被人遺忘了，但這些區(qū)域的庫存依然不少。
人居森林板塊，是挨在一起的鉑玥江南和越秀·天萃，兩者幾乎成為了這個(gè)區(qū)域獨(dú)有的風(fēng)景。2022年7月12日，中北金基競(jìng)得G41地塊，至今沒有最新消息；2023年5月10日，被南京寧南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下的G15地塊，也遲遲沒有最新動(dòng)靜。
岱山、雨花濱江和板橋，這三個(gè)板塊幾乎已經(jīng)與市場(chǎng)斷絕消息，但依然是那么多樓盤在賣，有的老盤甚至已經(jīng)買了很久很久。
今年以來，大校場(chǎng)雖然熱度不及從前，但因?yàn)橐恢痹趦?nèi)卷產(chǎn)品，而得到比其他區(qū)域更多的市場(chǎng)關(guān)注。放眼整個(gè)城南板塊，從大校場(chǎng)開始，到無人問津的冷門板塊，都幾乎在默默承受著市場(chǎng)帶來的寒意。
但也正因?yàn)槿绱?，也給予了一些購(gòu)房需求的人更多的選擇。
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