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安靜”了很久的江核，最近終于有了一些動(dòng)靜了。
明天，江核隧道口的純新盤金基山川江樾將迎來首開，這不僅是近期江北核心區(qū)難得的搖號(hào)盤，也是近期板塊內(nèi)為數(shù)不多的純新盤項(xiàng)目。
但根據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江北核心區(qū)的新房庫存量非常充足，尤其是純新盤方面，有23家之多，或?qū)⒃诿髂晗群笕胧?，這些新盤的競爭壓力還是不小的。
NO.1 |壹
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，江北核心區(qū)（包括中央商務(wù)區(qū)、青奧、研創(chuàng)園）范圍內(nèi)，有34家樓盤可售，其中純新盤有23家，在售樓盤有11家。
中央商務(wù)區(qū)成為上市主力軍，共有27家樓盤，其中新盤有20家，但在這些純新盤中大多數(shù)都還是地塊，只有金基山川江樾一家在近期入市，明天首開。
在中央商務(wù)區(qū)這批純新盤中，仁恒江和花園動(dòng)作也稍微快一些。該項(xiàng)目前身為去年4月成功出讓的江核G03地塊，由頤居、仁恒、揚(yáng)子投資聯(lián)合開發(fā)，仁恒負(fù)責(zé)操盤。目前項(xiàng)目規(guī)劃出爐，尚未正式公開。
項(xiàng)目將打造11棟15-16F的住宅，為江核的低密住區(qū)，其中，A地塊打造5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅。疑似會(huì)打造建面約216㎡的科技大平層，定位高端改善，未來放風(fēng)價(jià)可能會(huì)超4.5萬元/㎡。
同樣是去年7月拿地的，頤居建設(shè)G07、頤居建設(shè)G08地塊兩個(gè)項(xiàng)目位置接近，此前也有消息說會(huì)是仁恒操盤，但目前這一消息尚未確定。
這兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃也已經(jīng)出爐，其中，頤居G07地塊規(guī)劃打造6棟15-16F住宅，所有樓棟設(shè)計(jì)了首層架空；頤居G08地塊規(guī)劃打造6棟16-17F住宅，其中5棟首層架空，另外還有商業(yè)等其他配套設(shè)施。
其余項(xiàng)目中，有不少是今年下半年剛拿的地，上市時(shí)間可能會(huì)晚一些
NO.2 |貳
江核研創(chuàng)園久未發(fā)聲，區(qū)域內(nèi)也很久沒有項(xiàng)目入市了，近期純新盤仁恒城市星皓正式公開了實(shí)景示范區(qū)，也將為區(qū)域新盤補(bǔ)了一波倉。
仁恒城市星皓整體打造了5棟25-31F住宅，配備約4160㎡的獨(dú)立商業(yè)，是仁恒城市系的PRO版升級(jí)產(chǎn)品。
項(xiàng)目的每一棟都打造了首層架空層，圍繞學(xué)習(xí)、健身、會(huì)客、園藝、鄰里五大主題，內(nèi)容包括學(xué)習(xí)盒子、兒童劇場等配置。同時(shí)，仁恒城市星皓還首創(chuàng)了屋頂球場，濱水商業(yè)的頂層打造了多功能運(yùn)動(dòng)分區(qū)，配備了Y-TIME美學(xué)會(huì)所，由仁恒運(yùn)營，包括瑜伽、健身、私教、自由搏擊等功能，全落地窗保證負(fù)一樓會(huì)所空間的采光度。
在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目僅打造了建面約108、138㎡兩種，配備六恒科技系統(tǒng)，可分戶式系統(tǒng)調(diào)節(jié)，層高達(dá)到約3.05米，得房率最大能達(dá)到約78.8%，精裝品牌包括：西門子、羅格朗、松下、科勒、高儀等，仁恒物業(yè)。
但目前項(xiàng)目的開盤時(shí)間、所推樓棟都還沒有確定，不過據(jù)置業(yè)顧問透露項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)可能在3.5萬元/㎡左右。
另外，一直在“放鴿子”的佳源廣場丨玖棠府后期還剩2棟樓待售，預(yù)計(jì)先加推9號(hào)樓132套房，戶型建筑面積約89、113㎡，但什么時(shí)候加推還沒確定。
NO.3 |叁
江核青奧區(qū)域目前在售的3個(gè)項(xiàng)目，所剩房源都不多了，頤和鉑岸江璟還剩2棟樓待售、越江時(shí)代還剩1棟樓待售。
除此之外，區(qū)域內(nèi)也僅剩今年9月剛拿地的江北科投G08地塊了，目前該地塊的規(guī)劃還沒出爐，什么時(shí)候入市也尚未可知。
不過，從今年江核青奧的整體土拍情況來看，明年區(qū)域內(nèi)可能會(huì)面臨新房庫存量短缺的情況。
今年以來，江北核心區(qū)的新房上市量并不算太多，純新盤就更是屈指可數(shù)。
雖然上市量不大， 但今年江核的熱度在持續(xù)降溫也是肉眼可見的，直到近期隧道口的金基山川江樾領(lǐng)銷許、報(bào)名、搖號(hào)，板塊的熱度終于有所回升。
這也證明了好產(chǎn)品，價(jià)格合適的話，在板塊內(nèi)還是有市場的。放眼明年，江核板塊內(nèi)還有一大批純新盤待上市，其中也有仁恒等品牌房企打造的產(chǎn)品，這些新項(xiàng)目的競爭壓力不小，明年的這些新盤唯有更“卷”才能殺出一條血路了。
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