新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
不久前，有南京業(yè)主因?yàn)樽约嘿徺I的小區(qū)，被開發(fā)商打折銷售，而喊話官方出臺限跌令。一時間，有關(guān)于南京是否會出臺“限跌令”的話題，眾說紛紜。
今天，這個話題終于有了新進(jìn)展，剛剛，南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)：
“受多方面因素影響，房地產(chǎn)市場區(qū)域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷活動，針對此類情況，各屬地部門通過約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行?！?/p>
NO.1 |壹
在11月的時候，業(yè)主去網(wǎng)絡(luò)問政留言表示，自己購買的小區(qū)三個月后開發(fā)商在備案價格基礎(chǔ)上降價接近20%出售，希望有關(guān)部門出臺相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)。
在12月13日的時候，有媒體稱南京官方對此給出了最新回應(yīng)，該媒體表示南京某部門告知：“對房企降價沒有規(guī)定。在核驗(yàn)購房合同的時候，系統(tǒng)會將成交合同和備案價進(jìn)行比對。不高于該價格，合同都能通過”。
這一說法意味著樓盤降價不受限制，然而，今天這一說法卻迎來了反轉(zhuǎn)。
南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)表示：受多方面因素影響，房地產(chǎn)市場區(qū)域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷活動，針對此類情況，各屬地部門通過約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
下一步，我市將密切監(jiān)測市場運(yùn)行情況，結(jié)合市情不斷優(yōu)化完善相關(guān)監(jiān)管服務(wù)舉措，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，全力促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
官方的這一回復(fù)，雖然沒有直接說“不允許降價”，但也沒有表達(dá)“樓盤降價不受限制”的意思，接下來的市場還是以穩(wěn)為主。
NO.2 |貳
從官方數(shù)據(jù)來看，南京的新房、二手房價格的確在走低。今早9點(diǎn)30分，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的《2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
數(shù)據(jù)顯示：2023年11月份，南京新房價格環(huán)比下跌1.0%，同比下跌2.0%；二手房環(huán)比下跌1.4%，同比下跌5.4%。
這也是南京新房價格環(huán)比連續(xù)第七個月下跌了，價格同比也連續(xù)下跌第四個月了。
2023年11月，南京新房價格環(huán)比下跌1.0%，同比下跌2.0%；二手房環(huán)比下跌1.4%，同比下跌5.4%
2023年10月，南京新房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌0.8%；二手房環(huán)比下跌1.1%，同比下跌4.4%；
2023年9月，南京新房價格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌0.5%；二手房環(huán)比下跌0.9%，同比下跌4.0%；
2023年8月，南京新房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌0.2%；二手房環(huán)比上漲0.6%，同比下跌3.0%；
2023年7月，南京新房價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.5%；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比下跌1.7%；
2023年6月，南京新房價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.9%；二手房環(huán)比下跌1.1%，同比下跌0.7%；
2023年5月，南京新房價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.5%；二手房環(huán)比上漲0.6%，同比下跌0.1%；
2023年4月，南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.2%；二手房環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.3%；
2023年3月，南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.1%；二手房環(huán)比上漲0.4%，同比下跌0.8%；
2023年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比下跌0.3%；二手房環(huán)比上漲0.6%，同比下跌1.3%；
2023年1月，南京新房價格環(huán)比持平，同比上漲0.2%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比下跌2.6%。
與此同時，我們還統(tǒng)計(jì)了最新的全市新房價格數(shù)據(jù)。（統(tǒng)計(jì)的房價樣本為南京網(wǎng)上房地產(chǎn)備案價，僅供參考。）
NO.3 |叁
從新房的角度來看，目前南京的新房庫存量還比較多，處于6.9萬套的水平上，房子沒以前好賣了，開發(fā)商也開始了以價換量，二手房賣家主動降價只求脫手的也不在少數(shù)。
雖然今年接二連三出臺的救市政策刺激樓市迎來了一波小回暖，但也不排除明年還會有其他政策繼續(xù)救市。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議近日在北京舉行。其中提及地方限制性政策可以進(jìn)一步優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尚有松綁空間。
二線城市中，還有一些城市對調(diào)控政策有所保留，可以全面放開限購、限售，下調(diào)商貸首付比例，放寬限價鼓勵“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”等。其余二三線城市也可以進(jìn)一步放寬至認(rèn)貸不認(rèn)房，實(shí)行商業(yè)貸款貼息，公積金政策在流動性充裕的情況下可以考慮提高可貸額度、放開“商轉(zhuǎn)公”，以降低購房消費(fèi)門檻。
無論政策的力度有多大、政策何時出爐，買賣雙方都希望明年的樓市能穩(wěn)一點(diǎn)，再穩(wěn)一點(diǎn)。
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