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10月剛剛被綠城競(jìng)得的2023年南京新“地王”——河西中綠博園G55地塊，確定將由綠城和華發(fā)聯(lián)合打造了。
“宇宙中心”河西，將再添一座千萬(wàn)級(jí)豪宅，而這幅由綠城與華發(fā)聯(lián)合打造的河西中綠博園G55地塊也將成為綠城全新的“限量版”產(chǎn)品。
這個(gè)項(xiàng)目的節(jié)奏也是比較快的，拿地不久便開(kāi)始組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，有消息稱(chēng)項(xiàng)目將在明年上半年入市（信息僅供參考，具體時(shí)間以實(shí)際情況為準(zhǔn)）。
NO.1 |壹
近期，華發(fā)股份官方發(fā)布了《珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司關(guān)于合作開(kāi)發(fā)南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊項(xiàng)目的公告》。這也意味著，河西中綠博園G55地塊將由華發(fā)、綠城聯(lián)合打造。
內(nèi)容顯示：公司全資子公司南京鏵宸置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南京鏵宸”）與安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽綠城”）、北京穩(wěn)寧置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京穩(wěn)寧”）、宇誠(chéng)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宇誠(chéng)集團(tuán)”）簽訂了《關(guān)于南京市建鄴區(qū)綠博園 2023G55 地塊之合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “合作協(xié)議”），約定共同開(kāi)發(fā)已由安徽綠城競(jìng)拍獲得的南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊。
其中，綠城占股41%、華發(fā)占股49%、北京穩(wěn)寧占股7%、宇誠(chéng)集團(tuán)占股3%。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，以品質(zhì)主城的綠城和在南京打造多個(gè)項(xiàng)目的華發(fā)，兩家房企通過(guò)合作的方式聯(lián)合開(kāi)發(fā)，一方面有利于實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，另一方面，這幅地塊的拿地價(jià)格不菲，這么做也有立于分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
NO.2 |貳
今年10月27日，河西中綠博園G55地塊被綠城中國(guó)搖號(hào)拿下，成交總價(jià)達(dá)到69億元，成交樓面價(jià)43473元/㎡，該地塊不僅是今年目前為止的總價(jià)地王，同時(shí)也刷新了南京樓面地價(jià)TOP10，僅次于葛洲壩南京中國(guó)府，位居第二。
如此重磅的項(xiàng)目一有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注。
拿地后沒(méi)多久，該地塊便傳出組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的消息，動(dòng)作還是非?？斓?。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在明年上半年迎來(lái)入市。
對(duì)于產(chǎn)品本身，不少人也非常期待。畢竟綠城進(jìn)駐南京雖然也有很長(zhǎng)一段時(shí)間，但作品幾乎是屈指可數(shù)，僅有南京玫瑰園和云棲玫瑰園兩大玫瑰園系作品，兩個(gè)項(xiàng)目都為南京的豪宅代表作。
河西中綠博園G55地塊從位置到拿地價(jià)格來(lái)看，都必定將被打造成綠城新一任的豪宅產(chǎn)品。同時(shí)，根據(jù)綠城華東公司官方微信顯示，綠城將為城市獻(xiàn)上“限量版”作品。
這個(gè)“限量版”作品也有消息稱(chēng)，可能會(huì)是不久前剛推出的綠城全新“月華系”產(chǎn)品。
參考一下綠城“月華系”首發(fā)之作——位于杭州的芝瀾月華，綠城引入全新“曲面屏”設(shè)計(jì)、270°觀景視野，從景觀到下沉?xí)裙δ芸臻g，都是綠城的全新迭代，還是比較值得期待的。
芝瀾月華意向圖
NO.3 |叁
這幅地塊除了開(kāi)發(fā)房企值得關(guān)注外，本身的優(yōu)勢(shì)也非常明顯。
從位置上看，該幅地塊位于河西中部的綠博園附近，周?chē)呐涮滓卜浅３墒?，交通、教育以及生活相關(guān)等需求都沒(méi)有什么問(wèn)題。
G55地塊區(qū)位圖
并且，這幅地塊臨近濱江岸線，西側(cè)就是綠博園和夾江，沒(méi)有其他較高的建筑，視野開(kāi)闊沒(méi)有遮擋，未來(lái)一些樓棟的高層應(yīng)該是可以看到江景的。
從項(xiàng)目自身來(lái)看，占地約7.2萬(wàn)㎡，體量還是比較可觀的。這個(gè)體量大概是什么概念呢？我們可以參考一下河西中部的“神盤(pán)”海玥花園，這幅地塊比海玥花園還大一些，海玥花園的占地面積約6.9萬(wàn)㎡。
同時(shí)，和今年河西入市的幾個(gè)新盤(pán)相比，這幅地塊的體量也遠(yuǎn)超過(guò)它們。不久前首開(kāi)的河西中新盤(pán)頤和·天晟府占地面積約4.87萬(wàn)㎡；河西南青奧濱江的中寧府占地面積約4萬(wàn)㎡、天琴華樟占地面積僅約1.8萬(wàn)㎡。
另外，該項(xiàng)目是純住宅用地，并且周?chē)际且呀?jīng)交付的高端住宅小區(qū)，沒(méi)有什么新項(xiàng)目，所以項(xiàng)目未來(lái)入市后也具有一定的稀缺性。
周邊的奧體新城青桐園
周邊的金基匯錦國(guó)際凌江府
總的來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)豪宅市場(chǎng)還算熱，市場(chǎng)上的豪宅也層出不窮，購(gòu)房者的眼光也必然會(huì)更加挑剔。不過(guò)綠城的豪宅基因+可能會(huì)是全新的產(chǎn)品系，再加上綠博園G55地塊本身位置和周邊配套的稀缺性，項(xiàng)目未來(lái)的熱度應(yīng)該不會(huì)太低。
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