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剛剛，南京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》和《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》政策解讀。

其中，明確了：提高第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元／人、60萬元／戶，提高至50萬元／人、100萬元／戶。

政策將于2023年12月1日起施行。

以下為政策原文：

關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知

寧金管規(guī)〔2023〕4號(hào)

各繳存單位，繳存職工：

為貫徹落實(shí)國家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)對(duì)部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整。

一、提高第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元／人、60萬元／戶，提高至50萬元／人、100萬元／戶。

二、擴(kuò)大加裝電梯提取住房公積金支持范圍，簡化提取手續(xù)。職工及配偶可以提取住房公積金支持雙方父母自住住房加裝電梯，取消原要求提供的加裝電梯相關(guān)費(fèi)用發(fā)票、政府補(bǔ)貼憑證材料和《特種設(shè)備注冊(cè)登記表》等材料，調(diào)整為提供施工許可手續(xù)等材料辦理備案。提取時(shí)間為施工許可手續(xù)批準(zhǔn)后一年內(nèi)，提取人合計(jì)提取總額不超過加裝電梯個(gè)人實(shí)際支付費(fèi)用。

三、將《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》實(shí)施期限延長至2025年12月31日。調(diào)整購買存量房提取住房公積金支付購房款流程，改為買方將提取的住房公積金直接轉(zhuǎn)入約定的資金監(jiān)管賬戶中，賣方無需共同到場辦理。

本通知自2023年12月1日起施行，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。南京住房公積金管理中心自2023年12月1日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請(qǐng)。

南京住房公積金管理中心

2023年11月30日

以下為政策解讀：

關(guān)于對(duì)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》的政策解讀

一、制定背景

為貫徹落實(shí)國家和省市有關(guān)文件精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進(jìn)和支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》（國辦函〔2023〕70號(hào)）、省委省政府《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施的通知》（蘇發(fā)〔2023〕9號(hào)）、南京市《關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（寧房規(guī)字〔2023〕3號(hào)）和南京住房公積金管理委員會(huì)2023年第一次會(huì)議精神等相關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，南京住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》（寧金管規(guī)〔2023〕4號(hào)）（以下簡稱《通知》），對(duì)部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整。

二、主要內(nèi)容

（一）提高第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度

為支持居民改善性住房需求，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)2023年第一次會(huì)議審議通過，將第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元／人、60萬元／戶，提高至50萬元／人、100萬元／戶。即職工家庭名下在南京市有一套住房且人均擁有面積不超過40平方米，在全國范圍內(nèi)只使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清，可以再次使用住房公積金貸款，貸款額度提高至50萬元／人、100萬元／戶。

（二）擴(kuò)大加裝電梯提取住房公積金支持范圍，簡化提取手續(xù)。

為繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民加裝電梯，改善居住條件，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》（國辦函〔2023〕70號(hào)），調(diào)整加裝電梯提取住房公積金政策。

1．?dāng)U大加裝電梯提取住房公積金支持范圍。原加裝電梯提取范圍為加裝電梯業(yè)主及配偶，現(xiàn)政策擴(kuò)大為職工及配偶可以提取住房公積金支持雙方父母自住住房加裝電梯。

2．簡化提取手續(xù)。取消原要求提供的加裝電梯相關(guān)費(fèi)用發(fā)票、政府補(bǔ)貼憑證材料和《特種設(shè)備注冊(cè)登記表》等材料。加裝電梯項(xiàng)目的建設(shè)者或委托代理人提供身份證件、施工許可手續(xù)、加裝電梯工程費(fèi)用分?jǐn)偡桨?、《南京市提取住房公積金支付增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用申請(qǐng)表》（中心網(wǎng)站下載）等材料原件到住房公積金管理中心（所在地分中心）辦理備案手續(xù)。提取人攜帶身份證件、銀行卡、提取人與加裝電梯業(yè)主關(guān)系證明材料及相關(guān)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，到住房公積金繳存銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

3．提取時(shí)間由使用注冊(cè)登記一年內(nèi)調(diào)整為施工許可手續(xù)批準(zhǔn)后一年內(nèi)。

（三）延長提取住房公積金支付購房款政策實(shí)施期限，調(diào)整購買存量房提取住房公積金支付購房款流程。

1．《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》（寧金管規(guī)〔2023〕1號(hào)）將于2023年12月31日到期，為繼續(xù)減輕居民購房資金周轉(zhuǎn)壓力，將該政策實(shí)施期限延長至2025年12月31日。

2．根據(jù)南京市《關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（寧房規(guī)字〔2023〕3號(hào)），調(diào)整購買存量房提取住房公積金支付購房款流程。原流程需買賣雙方共同到場申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，待雙方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，由賣方申請(qǐng)辦理資金支付手續(xù)，提取資金轉(zhuǎn)入約定的賣方收款賬戶。流程調(diào)整后，由買方攜帶《存量房買賣合同》、《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》、身份證原件（電子證照）和婚姻狀況材料（電子證照），到住房公積金繳存銀行申請(qǐng)，對(duì)符合提取條件的，將提取資金直接轉(zhuǎn)入《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的監(jiān)管賬戶中，賣方無需共同到場，買賣雙方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，由房產(chǎn)部門按照存量房資金監(jiān)管要求支付資金。

三、執(zhí)行時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)

《通知》自2023年12月1日起施行。南京住房公積金管理中心自2023年12月1日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請(qǐng)，此前已經(jīng)由南京住房公積金管理中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。