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搖號盤重現(xiàn)市場！
除了河西北樹人書包房恒盛金陵灣之外，上周領(lǐng)取銷許的河西中頤和·天晟府、鼓樓濱江的中冶錦繡公館，也人氣不低。
其中，頤和·天晟府已完成了搖號，今天開盤，而久未有房源登場的鼓樓濱江，也迎來了中冶錦繡公館的登場。
NO.1 |壹
河西中的純新盤頤和·天晟府于上周領(lǐng)取銷許，并于昨天完成了搖號，今天迎來開盤。
頤和·天晟府本次推出的87套房源，共計有185組購房者參與報名，其中人才報名2組、普通報名183組，綜合中簽率約47%。
項(xiàng)目首開的是3、5號樓，共計87套房源，其中人才房18套，無住房家庭保障房27套。本批房源的銷許均價約73825元/㎡，需驗(yàn)資450萬元?？們r最高一套超過3000萬，達(dá)到約3026萬，該套房源的單價也達(dá)到了約77966元/㎡。
頤和·天晟府整體打造了10棟27-30F的科技住宅，戶型只有兩種，分別是建面約269和387㎡。建筑面積約269㎡的是兩梯兩戶，建面約387㎡的是一層兩梯一戶。
從河西中整體來看，板塊內(nèi)未來待入市的新房項(xiàng)目還是比較充足的，可供頂級改善客選擇的項(xiàng)目也比較多。
頤和·天晟府后期還有8棟樓，海玥花園還有一棟建面約450㎡的三層院墅未推。
除此之外，在純新盤方面，河西中今年也猛發(fā)力。8月成功出讓的中建東孚河西中G42地塊規(guī)劃已經(jīng)出來了，還有10月出讓的綠城綠博園G55地塊。這兩幅地塊的樓面價都是目前南京樓面地價的前十位，其中綠城G55地塊更是位居第二，僅次于葛洲壩在2016年5月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄（葛洲壩南京中國府，樓面地價45213元/㎡）。
另外，12月14日在應(yīng)天大街北側(cè)還有一幅G88地塊待出讓。河西中接下來一段時間里的新房庫存量應(yīng)該是不用愁了。
NO.2 |貳
許久沒有房源上市的鼓樓濱江，迎來了一批洋房產(chǎn)品的補(bǔ)貨。
鼓樓濱江的中冶錦繡公館今天報名清冊出爐，項(xiàng)目本次推出52套房源，共計有109組人參與報名，其中人才報名1組、普通報名108組，綜合中簽率約48%。項(xiàng)目搖號時間暫定于2023年11月22日9時30分（如有變化將及時公布）。
項(xiàng)目即將開盤推出3號樓，共52套房，戶型建筑面積約140㎡，精裝銷許均價約49524元/㎡。
鼓樓濱江不僅很久沒有住宅項(xiàng)目入市，也有很長一段時間沒有地塊出讓了。就在下個月，鼓樓濱江將迎來一幅宅地出讓。
位于白云亭附近的鼓樓濱江G89地塊，本次出讓的容積率由原先的4.2下調(diào)到了2.2。這幅地塊此前是商辦混合用地，本次調(diào)整為了二類居住用地，為鼓樓濱江的新房市場補(bǔ)了一波庫存。
圖源 江蘇土地
目前，鼓樓濱江內(nèi)在售的項(xiàng)目僅有中冶錦繡和軒，該項(xiàng)目為65年產(chǎn)權(quán)式的酒店式公寓。除此之外，老盤龍湖春江紫宸、世茂璀璨濱江還有一批房源沒有推出，具體推出時間待定。
NO.3 |叁
近期，南京市規(guī)劃和自然資源局公布了《中航科技城-航空產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目（K分區(qū)）規(guī)劃設(shè)計方案批前公示》，城中板塊再添一批65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，不過這幅地塊的規(guī)劃出爐距離拿地已經(jīng)過去了10年之久。
其實(shí)在10月的時候，該地塊就已經(jīng)出過一次規(guī)劃，后結(jié)合了公示期間周邊居民的反饋意見和建議，這幅地塊局部進(jìn)行了一些優(yōu)化。
該地塊位于城中西安門，總建筑面積約15.53萬㎡，其中地上建筑面積約10.93萬㎡，主演建設(shè)內(nèi)容為社區(qū)服務(wù)、配套商業(yè)、科研辦公及7棟15-16F的65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓；地下建筑面積約4.6萬㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為車庫和其他配套設(shè)施用房。
效果圖
2013年的時候，該地塊成功出讓，原規(guī)劃地上可建設(shè)規(guī)模約106萬㎡，用地性質(zhì)為：科研設(shè)計、商業(yè)、辦公、住宅、綠地、社區(qū)中心、幼兒園等。其中，住宅部分就是當(dāng)年的城中熱盤中航金城1號。
2015年，項(xiàng)目因?yàn)橥晟颇暇v史文化名稱保護(hù)工作，需進(jìn)行全面考古勘探及發(fā)掘而暫緩試試。
2022年10月，簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，項(xiàng)目重新啟動。項(xiàng)目增加了公園綠地、小學(xué)等公共服務(wù)配套設(shè)施，同時酒店式公寓的高度也由原先的240米下降至了50米。
目前，城中板塊的住宅較為稀缺，在售的酒店式公寓也以40年產(chǎn)權(quán)為主，中航科技城G分區(qū)雖然土地年限已過去10年之久，但項(xiàng)目為65年產(chǎn)權(quán)，加上中航科技城整個項(xiàng)目也被大家期盼已久，一些想入手城中的人，還是可以期待一下產(chǎn)品未來的細(xì)節(jié)。
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