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9月份，江心洲島中的江島華庭一套面積約133㎡的4室成交，總價(jià)1000萬(wàn)，單價(jià)算下來(lái)超7.5萬(wàn)/㎡，算是破了小區(qū)紀(jì)錄了。
而本月月底，南京土拍也具有重要意義，是取消最高限價(jià)改搖號(hào)價(jià)高者得的首場(chǎng)土地拍賣！8幅即將出讓的地塊當(dāng)中，亮點(diǎn)不多，主城當(dāng)中只有江心洲、南部新城和邁皋橋。
而即將出讓的江心洲地塊，就在江島華庭旁，容積率1.5，建筑高度不超35米，且不限價(jià)。
與上一批江心洲出讓的G54地塊被底價(jià)托底相比，這次即將出讓的G70地塊未來(lái)也是低密住宅，只不過(guò)這一次在島中，且體量稍小一些，周邊居住氛圍要更濃厚。
江心洲G70地塊詳情：
地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道石橋水道以南、賢坤路以東地塊
地塊四至：東至永定水道；南至紅星街；西至規(guī)劃賢坤路；北至石橋水道
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地出讓面積：20097.18㎡容積率：1.0<Far≤1.5建筑高度：≤35米掛牌起始價(jià)：92000萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：30518元/㎡
地塊出讓條件：
（1）地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。
（2）地塊內(nèi)須配建10千伏開閉所。
地塊目前為較為平整，旁邊的賢坤路還在市政作業(yè) 。
周邊樓盤當(dāng)中，目前除了璞境還有少量房源可售之外，幾乎無(wú)新房可售，均為一些已經(jīng)交付入住的成熟小區(qū)，如仁恒綠洲新島、洲島家園、江島華庭等等。
洲島花園綠洲苑
花園綠洲苑和仁恒綠洲新島青衫園
江島華庭G70地塊臨近環(huán)島東路和樹蔭路，兩條路在秋葉飄落的天氣里，非常有感覺(jué)。
樹蔭路G70地塊北邊有規(guī)劃初中，到達(dá)仁恒置地廣場(chǎng)和江島新天地都非常近。
不過(guò)，G70地塊雖然位于島中，但同位于江心洲這個(gè)大家庭，距離島南也不遠(yuǎn)，壓力也不小，目前整個(gè)江心洲區(qū)域在售項(xiàng)目有6個(gè)，新地塊1個(gè)。
島南：
星葉棲悅灣
戶型：建面約119、138、158㎡
均價(jià)：43629元/㎡+4000元/㎡升級(jí)裝修包。
江尚紫薇
戶型：建面約143、173、206㎡
均價(jià)：44274元/㎡+3800元/㎡升級(jí)裝修包。
江心印園
戶型：建面約140、180、230㎡
均價(jià)：42187-43417元/㎡，另有裝修升級(jí)包3800元/㎡。
中?！そ瓰尘?/p>
戶型：建面約155㎡
均價(jià)：50589元/㎡
島北：
水沐和瑞園
戶型：建面約142㎡
均價(jià)：45163元/㎡+3500元/㎡升級(jí)裝修包。
島中：
璞境
戶型：建面約143、165㎡
均價(jià)：49987元/㎡+500元/㎡升級(jí)裝修包。
除此之外，9月27日，江心洲G54地塊由南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)21億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30458元/㎡。該地塊容積率僅1.5，打造低密度品質(zhì)社區(qū)。
江心洲島中作為較早開發(fā)的一片，這里的交通、商業(yè)、學(xué)校、居住環(huán)境等都比較成熟。
交通上：項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線江心洲站較近。未來(lái)島上還規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、13號(hào)線，開車的話，應(yīng)天大街和五橋均可通行。
商業(yè)上：地塊旁邊就是仁恒置地廣場(chǎng)和江島新天地，步行可達(dá)。
教育上：整個(gè)江心洲共規(guī)劃了1所國(guó)際學(xué)校、1所高中、3所初中、6所小學(xué)、11所幼兒園。值得一提的是，地塊旁就規(guī)劃有一塊教育用地。
當(dāng)然，此前江心洲G54地塊是島南推出的首幅低密宅地，但卻以托底價(jià)格收尾，著實(shí)沒(méi)有太大驚喜。反觀G70地塊會(huì)被廣泛關(guān)注嗎？其實(shí)不一定，但Z小姐認(rèn)為這幅地塊條件要比島南稍好一些。
1、島中單獨(dú)來(lái)看，樓盤壓力沒(méi)有島南大；2、周邊的配套較為成熟，城市面貌已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)還有進(jìn)一步的配套兌現(xiàn)；3、地塊為純宅地，低密產(chǎn)品，就同價(jià)格段的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)（如果市場(chǎng)一直橫盤），與周邊高層相比，未來(lái)有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)，相比來(lái)說(shuō)，地塊更大的壓力可能來(lái)源于下一批。
近期，南京發(fā)布了春節(jié)前擬將出讓的37幅地塊清單，這其中，河西就有兩幅，農(nóng)研所地塊就在綠博園旁，勢(shì)必將再次引發(fā)關(guān)注。
這批地塊預(yù)計(jì)在2024年2月8日前陸續(xù)掛出。
作為取消最高限價(jià)第一批宅地，江心洲是否會(huì)引發(fā)熱度？我們拭目以待吧。
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