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時至9月末，南京樓市終于熱鬧了一點。不過，這份熱鬧依然只存在于河西南板塊。
河西南熱盤嘉璟峰307人報名64套房源，綜合中簽率僅約20.85%。另外，同區(qū)域的另一大熱盤頤和云臺源筑正在進行報名，很快迎來加推。
不止如此，據(jù)統(tǒng)計，下個月河西南的土地市場和新房市場都將非常熱鬧，不只有3家純新盤將迎來首開，還有4幅宅地將迎來出讓。
河西南2大熱盤近期入市
嘉璟峰綜合中簽率約20.85%
河西南2大熱盤將于近期入市，其中，嘉璟峰的報名清冊出爐，頤和云臺源筑正在報名中。
嘉璟峰共計有307組有效報名，綜合中簽率約20.85%。人才18組、無房19組、普通270組。第一輪搖號時間暫定于2022年9月29日15時00分（如有變化將及時公布）。
嘉璟峰即將加推5號樓，共64套房源。戶型建筑面積約143㎡、211㎡，銷許均價約45119元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選。本次開盤需首付8成，驗資477萬元。
河西南另一大熱盤，頤和云臺源筑正在報名中，即將加推5號樓共64套房源，戶型建筑面積約143㎡，銷許均價約46470元/㎡，另有3550元/㎡的升級裝修包可選。本次開盤需首付8成，驗資516萬元。
三大純新盤最快下月首開
放風(fēng)價5.1-5.3萬元/㎡
近期，樓市的熱點依然在河西南板塊。除了上述的兩大熱盤即將加推外，還有3家純新盤將要在下個月入市。
河西南的深業(yè)南灣上府的售樓處和樣板間已經(jīng)公開，將于10月迎來首開，整體規(guī)劃了5棟22-32F的高層住宅，共計384套房源，打造建面約143-188㎡全系大橫廳戶型，全裝修+升級包的放風(fēng)價大約在5.1萬元/㎡，總價預(yù)計730萬起步。
項目樓棟及戶型分布圖
據(jù)悉，項目的升級裝修包價格大約4560元/㎡，升級裝修的大致內(nèi)容也曝光，包括三大件：中央空調(diào)（東芝或同等品牌）、地暖（菲斯曼或同等品牌）、新風(fēng)（霍尼韋爾或同等品牌），以及耶魯或同等品牌的四合一智能密碼鎖，定制的直飲水系統(tǒng)+飲水機、全屋燈控及客廳主臥窗簾控制和可視對講。另外還有摩恩、博世、弗蘭卡、漢斯格雅、唯寶等知名品牌。
星葉云墅打造6棟12-13F科技住宅，共計約152套房源，只打造了建面約220、280㎡兩款戶型，含包放風(fēng)價5.2-5.3萬元/㎡。總價起步都已經(jīng)超過千萬了，整體定位更偏高端改善。
值得一提的是，星葉云墅是低密度科技住宅，配備下沉式庭院，未來的居住氛圍還是比較舒適的?？萍枷到y(tǒng)包括：均衡濕度、一鍵操控、四季溫度、呼吸森氧、過濾外界噪音與空氣。
項目效果圖
金基中北朗樾府打造4棟21-28F住宅，總計超200套房源，主力戶型建面約195㎡，另有330㎡的頂?shù)总S，預(yù)計10月首開1、3號樓，含包放風(fēng)價約5.2-5.3萬元/㎡。
4幅宅地下月開拍！
均未設(shè)毛坯限價
提起今年發(fā)揮及去化都非常穩(wěn)定的板塊，全南京或許只有河西南還堅挺了。
不止新房市場穩(wěn)定輸出，土地市場也持續(xù)上新。就在下個月，南京第三批集中出讓地塊將開拍，其中河西南便有4幅宅地會登場。
這4幅地塊中，有1幅位于7月成功出讓的葛洲壩G29附近，另外3幅位于7月成功出讓的中北盛業(yè)G30和奧體建設(shè)G31地塊附近。另外，這4幅地塊均未設(shè)置毛坯限價。
NO.2022G70地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)雙閘街道紅菱街以西，揚子江大道以南（4—2—A）地塊
地塊四至：東至紅菱街，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠地，北至揚子江大道
土地出讓面積：18318.52㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
容積率：1.0＜Far ≤2.4
起拍總價：155000萬元
起拍樓面價：35256元/㎡
最高限價：177000萬元
區(qū)位示意圖
河西南G70地塊的位置在7月成功出讓的葛洲壩G29地塊的北側(cè)，周邊有萬科翡翠濱江、濱江ONE、長江尊邸和青奧村項目。
該地塊周邊的配套還算比較完善，臨近南外青奧村小學(xué)、南師附中鄴城路學(xué)校，周圍的揚子江大道、平良大街、紅菱街、雙閘路等主要道路的已經(jīng)建設(shè)完成。除此之外，還有商業(yè)綜合體、醫(yī)療配套以及文化設(shè)施。生活還是非常方便的。
NO.2022G71地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、龍王大街以西地塊
地塊四至：東至龍王大街，南至規(guī)劃秦新路，西至橫壩街，北至螺塘路
土地出讓面積：17037.23㎡
用地性質(zhì)：二類居住用地
容積率：1.0＜Far ≤2.4
起拍總價：132000萬元
起拍樓面價：32282元/㎡
最高限價：150000萬元
NO.2022G72地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、橫壩街以西地塊
地塊四至：東至橫壩街，南至規(guī)劃秦新路，西至新亭街，北至螺塘路
土地出讓面積：18163.01㎡
用地性質(zhì)：二類居住用地
容積率：1.0＜Far ≤2.75
起拍總價：161000萬元
起拍樓面價：32233元/㎡
最高限價：184000萬元
NO.2022G73地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、新亭街以西地塊
地塊四至：東至新亭街，南至規(guī)劃秦新路，西至天保西河，北至螺塘路
土地出讓面積：29830.0（含僅出讓地下空間1798.39）㎡
用地性質(zhì)：二類居住用地
容積率：綜合容積率2.4
起拍總價：217000萬元
起拍樓面價：30311元/㎡
最高限價：248000萬元
圖源 江蘇土地
這3幅地塊的位置是相鄰的，緊挨著7月成功出讓的中北盛業(yè)G30和奧體建設(shè)G31地塊。
周邊的生活氛圍也在逐漸成熟，有已經(jīng)通車的地鐵2號線西延、S3號線，還有包括金地廣場、正榮中心、嘉華國際中心等在內(nèi)的多家商業(yè)體。教育資源方面也有多所規(guī)劃的中小學(xué)及幼兒園。
目前這一區(qū)域去年至今，新房持續(xù)上新，保持著比較穩(wěn)定的供貨量。有在售的頤和云臺源筑，還有即將入市的金基中北朗樾府、深業(yè)南灣上府，另外還有已收官金鼎灣和禧、頤和鉑灣、深業(yè)龍灣上府、建發(fā)珺和府等。
作為今年依然堅挺的板塊，河西南承擔(dān)了今年新房市場的大部分熱度，無論是即將加推的熱盤，下月可能會首開的新盤，還是待拍的4幅宅地，相信也足夠讓購房者的關(guān)注再多停留在這里一陣子了。
至于這4幅宅地將被誰拿下？大家不妨先猜一猜。
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