新華報業(yè)網(wǎng)
2019年12月，隨著土拍落錘，南站G88地塊（萬科星耀都薈）被萬科拿下。殊不知，南站片區(qū)的下一場宅地出讓，竟是在3年之后。
這個熱門片區(qū)，新房曾一度斷檔，如今也僅剩1家樓盤在售。土地方面也有近3年的時間未迎來宅地出讓了，就在下個月，這里一幅涉宅地塊將迎來出讓，不設(shè)毛坯限價，這個區(qū)域便是南站片區(qū)。
10月，南站G86地塊終于將迎來出讓。這也是南站區(qū)域內(nèi)，近期唯一一幅待拍的宅地。
不設(shè)毛坯限價
時隔三年南站迎來宅地出讓
NO.2022G86地塊
地塊名稱：江寧區(qū)南站地區(qū)站前二路以北、綠都大道以西地塊
地塊四至：東至綠都大道；南至站前二路；西至農(nóng)花路；北至站前一路
土地出讓面積：25051.79（含僅出讓地下1410.81）㎡
用地性質(zhì)：商住混合用地
容積率：綜合容積率2.59
起拍總價：151000萬元
起拍樓面價：23272元/㎡
最高限價：172000萬元
圖源 南京土地市場網(wǎng)
該地塊位于南站西片區(qū)，上一次南站區(qū)域有地塊出讓，還是2019年12月的南站G88地塊（萬科星耀都薈）。該項目已于2020年12月推出最后一批房源，并售完收官，將于明年1月交付。目前，該片區(qū)僅剩唯一一家樓盤嘉宏峰在售。
南站片區(qū)距離上一次有地塊出讓過去了將近3年的時間，南站G86地塊將于10月19日登場。本次土拍所有地塊均未設(shè)置毛坯限價，不過該片區(qū)內(nèi)此前也未有地塊設(shè)置毛坯限價。
該地塊分為A、B兩個分區(qū)，除了住宅之外，A分區(qū)將沿博愛街配建一處基層社區(qū)中心。B分區(qū)可設(shè)計集中商業(yè)綜合體。根據(jù)出讓條件顯示，地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。
地塊現(xiàn)狀
周邊配套齊全，生活氛圍成熟
東山高級中學(xué)已開學(xué)投入使用
經(jīng)過現(xiàn)場實探后，我們發(fā)現(xiàn)該地塊周邊的各項配套比較齊全，生活氛圍還是非常好的。
從交通方面來看，地塊周邊交通路網(wǎng)還是非常清晰的，東側(cè)綠都大道、西側(cè)農(nóng)花路、南側(cè)創(chuàng)新街均已通車，北側(cè)與萬科星耀都薈隔著一條博愛街，A、B兩個分區(qū)之間的道路根據(jù)現(xiàn)場情況來看，基本修建完畢，通車在即。
地塊周邊道路情況
另外，該地塊到南京南站的直線距離僅約600米左右。乘坐地鐵、高鐵、客車出行都非常方便。
南京南站
從商業(yè)面貌來看，地塊位于南京南站商圈，周邊的商業(yè)配套還是非常豐富的。地塊東側(cè)便是萬科都薈天地商業(yè)綜合體，同時還有綠地之窗、證大喜瑪拉雅等。加上，萬科星耀都薈和待拍的G86地塊還將配建一些商業(yè)，基本生活需求還是可以滿足的。
從教育資源來看，地塊南側(cè)便是南京市東山高級中學(xué)（南站校區(qū)），目前該所學(xué)校已于幾年9月1日正式開學(xué)。宏運大道附近還有南京曉莊學(xué)院濱河實驗學(xué)校小學(xué)部，掛牌東山外國語學(xué)校分校，學(xué)校資源還是比較可觀的。
從周邊小區(qū)來看，地塊周邊有多個已經(jīng)交付的二手房小區(qū)，另外萬科星耀都薈目前基本建設(shè)完畢，預(yù)計明年初交付，生活氛圍已經(jīng)成型。
萬科星耀都薈現(xiàn)狀
區(qū)域內(nèi)僅1家樓盤在售
周邊二手房成交單價今年有所下降
目前，南站片區(qū)的在售新房項目僅有嘉華·嘉宏峰一家。該項目為精裝現(xiàn)房產(chǎn)品，目前項目已經(jīng)基本建設(shè)完畢。
嘉華·嘉宏峰目前在售1、2#少量房源，主力面積段約93、116、137㎡，銷許均價46423元/㎡，首付5成。
嘉華·嘉宏峰現(xiàn)狀
如果下個月南站G86地塊能夠成功出讓，按照正常的上市周期，預(yù)計項目也要等到明年下半年才能登場了。待嘉華·嘉宏峰這批樓盤售完后，區(qū)域可能會有一小段時間的新房斷檔期。
其實今年以來，南站的市場已經(jīng)有所降溫，新房市場方面不再如之前的萬科星耀都薈一樣，逢開必光。
二手房市場方面，成交單價也有所下降。通過南京鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，區(qū)域內(nèi)的萬科九都薈大多數(shù)房源的成交單價都在5.1萬元/㎡左右。
圖源 南京鏈家網(wǎng) 僅供參考
而去年萬科九都薈的大多數(shù)二手房源成交單價都在6萬元/㎡以上，其中小區(qū)二手房最高成交單價是去年5月成交的一套建筑面積約113.9㎡的三室兩廳房源，達到了近6.5萬元/㎡。
圖源 南京鏈家網(wǎng) 僅供參考
旭輝鉑悅秦淮的二手房，截止目前，今年也只成交了1套，并且成交單價也跌回了一年前的水準(zhǔn)，僅有4.8萬元/㎡左右。
圖源 南京鏈家網(wǎng) 僅供參考
即便如此，南站片區(qū)時隔近3年終迎宅地出讓，還是引起不少購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注的。至于這幅地塊最終會花落誰家，答案下個月就能揭曉。
Android版
iPhone版
