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近期南京市場(chǎng)上有不少純新盤有了最新動(dòng)態(tài)，這些新盤都預(yù)備搭乘今年四季度的班車，做最后沖刺。

據(jù)「房產(chǎn)南京」統(tǒng)計(jì)，今年四季度，全市范圍內(nèi)（高淳、溧水、六合除外）共計(jì)有31家純新盤（僅含住宅，不含酒店式公寓、辦公等商業(yè)產(chǎn)品）將入市。

久未有新房可售的城中朝天宮、江寧百家湖，改善購房者關(guān)注的大校場(chǎng)、河西中、河西南等熱門區(qū)域，都將有一波新項(xiàng)目登場(chǎng)。

城中&城東

今年四季度，久未有房源入市的城中板塊將迎來房源入市。城中板塊有1家樓盤、城東板塊有2家樓盤待入市。

2019年6月，城中朝天宮G17地塊被棲霞建設(shè)拿下，如今，3年時(shí)間過去，城中朝天宮板塊的星葉翰錦院終于傳來了將要在四季度入市的消息。

項(xiàng)目的住宅部分將打造8棟5-6F的洋房產(chǎn)品，共計(jì)約140套，定位為純改善，有科技系統(tǒng)，主力戶型建面可能在145、180㎡的四房，另有頂?shù)总S戶型。據(jù)小道消息稱，項(xiàng)目的放風(fēng)價(jià)將超過7萬元/㎡。

效果圖

星葉翰錦院進(jìn)度不算太快，截止目前官方的戶型、樣板間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息至今還沒有流出，不過地處寸土寸金的城中板塊，又是棲霞建設(shè)的產(chǎn)品，加上房源數(shù)量少，不少購房者還是非常期待的。

城東板塊的光華門和麒麟今年內(nèi)各有1家新盤將要入市。其中光華門的金基璟樾府去年11月拿地，將于近期公開售樓處，預(yù)計(jì)10月首開。項(xiàng)目整體為11棟26-30F住宅，配備科技系統(tǒng)和會(huì)所，含包放風(fēng)價(jià)約5.2萬元/㎡，打造戶型建筑面積約143、172、194㎡的橫廳大平層。

項(xiàng)目離大校場(chǎng)的四葉草項(xiàng)目僅隔著一條秦淮河，周邊有玖樾印象、鐘山峰景等項(xiàng)目。

城東麒麟?yún)^(qū)域自今年1月時(shí)光璟宸售完收官后，也有很久沒有新房入市了。紫麟景院預(yù)計(jì)10月公開，最快11月首開，項(xiàng)目打造6棟17-19F住宅，戶型建筑面積約89-143㎡，含包放風(fēng)價(jià)超3萬元/㎡。

城南

今年四季度，城南板塊依然發(fā)揮穩(wěn)定，有不少備受關(guān)注的新盤要入市。共計(jì)7家樓盤，涉及小行、大校場(chǎng)、軟件谷三大區(qū)域。

大校場(chǎng)四季度將有4家新盤入市，分別是琥珀云臺(tái)、云尚紫薇、三金睿境、綠城·鳳棲潮鳴。

這4家樓盤中有建面約105㎡的小戶型可選，也有超200㎡的大戶型可選；有小高層也有多層，放風(fēng)價(jià)從5萬到5.3萬元/㎡不等。不過這4家樓盤的體量都不算太大，體量小的僅有1棟樓可售，體量稍微大一些的也僅有6棟樓。

小行的萬科朗拾動(dòng)作還是比較快的，4月下旬拿地，6月初規(guī)劃出爐，7月組建銷售團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)國慶公開，最快10月首開，項(xiàng)目規(guī)劃了5棟28-30F住宅，戶型建筑面積約109㎡和139㎡。其中，建面約109㎡的戶型是三室兩廳兩衛(wèi)，建面約139㎡的戶型則是3+1室兩廳兩衛(wèi)，含包放風(fēng)價(jià)約4.5萬元/㎡。

項(xiàng)目效果圖

軟件谷的鳳起云臺(tái)和偉星時(shí)代悅峰都將于下月公開，年內(nèi)首開。

鳳起云臺(tái)整體打造7棟32F住宅及其他配套設(shè)施，同樣為2梯4戶，共計(jì)約896套房源。項(xiàng)目打造了四種戶型，建筑面積涵蓋了約89-130㎡。另外，這也是目前軟件谷區(qū)域內(nèi)唯一一家有100㎡以下小戶型的項(xiàng)目。首開樓棟或?yàn)?、5號(hào)樓，約256套，首開戶型建筑面積約89、100、108、128㎡。含包放風(fēng)價(jià)約4.3萬元/㎡。

僅供參考以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)

偉星時(shí)代悅峰整體打造了6棟30-33F住宅，另外還有1棟酒店（含裙樓商業(yè)）、1棟商業(yè)等其他配套設(shè)施，項(xiàng)目的酒店和商業(yè)均為偉星自持。住宅部分為2梯4戶，其中2、3#為30F，1、5#為32F，6、7#為33F，共計(jì)約760套房源。項(xiàng)目僅打造了建筑面積約104㎡、113㎡戶型，含裝修包放風(fēng)價(jià)約4.5萬元/㎡。

河西

河西板塊也是今年四季度的出貨大戶，共計(jì)有8家樓盤將要入市，位于河西中、河西南、江心洲區(qū)域。

河西中比較受關(guān)注的奧體新城丹若園預(yù)計(jì)10月公開，四季度首開，項(xiàng)目打造了建筑面積約170-265㎡的房源，放風(fēng)價(jià)約6萬元/㎡。另外，7月成功出讓的越秀G28地塊，也有下個(gè)月公開，最快年內(nèi)入市的消息。

河西南的深業(yè)南灣上府的售樓處和樣板間已經(jīng)公開，將于10月迎來首開，整體規(guī)劃了5棟22-32F的高層住宅，共計(jì)384套房源，打造建面約143-188㎡全系大橫廳戶型，全裝修+升級(jí)包的放風(fēng)價(jià)大約在5.1萬元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)730萬起步。

項(xiàng)目樓棟及戶型分布圖

據(jù)悉，項(xiàng)目的升級(jí)裝修包價(jià)格大約4560元/㎡，升級(jí)裝修的大致內(nèi)容也曝光，包括三大件：中央空調(diào)（東芝或同等品牌）、地暖（菲斯曼或同等品牌）、新風(fēng)（霍尼韋爾或同等品牌），以及耶魯或同等品牌的四合一智能密碼鎖，定制的直飲水系統(tǒng)+飲水機(jī)、全屋燈控及客廳主臥窗簾控制和可視對(duì)講。另外還有摩恩、博世、弗蘭卡、漢斯格雅、唯寶等知名品牌。

江心洲的水沐和瑞園、江尚紫薇、星葉棲悅灣都將在四季度首開。其中水沐和瑞園位于島北，整體僅有160套房源，有超過200㎡以上的大戶型，戶型面積段為142㎡（有A、B兩種戶型）、265㎡、280㎡，含包放風(fēng)價(jià)大約在5.1萬元/㎡。

江尚紫薇戶型建筑面積約143㎡（A、B兩款戶型）、173㎡、206㎡，另外有地下會(huì)所，據(jù)置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目含包放風(fēng)價(jià)約4.8-4.9萬元/㎡。星葉棲悅灣就在江尚紫薇附近，打造的則是科技住宅，建筑面積約119、138、158㎡，含包放風(fēng)價(jià)約4.8萬元/㎡。

城北&仙林

年底前，城北和仙林板塊的新盤上市量不大，兩個(gè)板塊各有2家新盤待入市。

城北板塊不久前剛公開的新堯新城高科紫堯星院預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤，項(xiàng)目規(guī)劃了10棟20-26F住宅，戶型建筑面積約98-143㎡，精裝交付沒有升級(jí)包，放風(fēng)價(jià)約3.1萬元/㎡。整體體量不小，加上起步面積小、放風(fēng)單價(jià)便宜，對(duì)剛需還是比較友好的。

鼓樓濱江的金基皓樾則將打造7-10F的科技住宅，預(yù)計(jì)11月首開。主力戶型建筑面積約122、143㎡，另外有建面約188-265㎡的躍層，含包放風(fēng)價(jià)約5萬元/㎡，整體僅約300多套房源，比較適合改善客。

仙林板塊年內(nèi)僅有仙林湖的蘭亭和頌、瀧悅雅頌2家新盤待入市，兩個(gè)項(xiàng)目位置接近，毛坯限價(jià)都為3.4萬元/㎡，戶型建筑面積也都為89、108、117㎡。兩個(gè)項(xiàng)目的具體細(xì)節(jié)，可以等樣板間公開后，再進(jìn)行一番比較。

江寧

江寧板塊年內(nèi)預(yù)計(jì)有3家樓盤入市，位于方山、九龍湖和百家湖區(qū)域。

其中，比較受購房者關(guān)注的為百家湖的百家臻園項(xiàng)目。該項(xiàng)目于今年7月出讓，被打造成招商的“臻系”產(chǎn)品。目前，百家臻園展廳已公開，將于是月中下旬正式公開售樓處，年內(nèi)首開。

打造7棟22-26F住宅，不設(shè)升級(jí)裝修包，精裝放風(fēng)價(jià)約4.7-4.8萬元/㎡，戶型面積段約130、140、180㎡，總價(jià)約610-625萬元起步。

1年前，百家湖的陽光城·檀境項(xiàng)目加上升級(jí)裝修包的均價(jià)大約在4萬元/㎡左右，如果招商百家湖G51地塊最終以4.7-4.8萬元/㎡的價(jià)格入市的話，也就是說，短短1年多的時(shí)間里，百家湖的新房價(jià)格有可能會(huì)跳漲7000-8000元/㎡。

江北

江北板塊年內(nèi)預(yù)計(jì)6家樓盤入市，分別位于雨山路、城南中心、高新區(qū)、國際健康城和湯泉。

城南中心的天悅風(fēng)華今天已經(jīng)領(lǐng)取了銷許，將于明天開始報(bào)名，近期首開。項(xiàng)目本次領(lǐng)取的是2、5號(hào)樓，共計(jì)120套房源，全裝修銷許均價(jià)約30494元/㎡，另有升級(jí)包可選。

天悅風(fēng)華整體打造13棟15-17F住宅，約80%的得房率。戶型方面，有建筑面積約89㎡三室兩廳一衛(wèi)和建筑面積約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

升級(jí)裝修三大件配齊，選取了布朗、松下、蘭舍的新風(fēng)系統(tǒng)，東芝、三菱重工的空調(diào)，納米地暖。在品牌方面臻選了杜拉維特、唯寶、高儀、漢斯格雅、摩恩、老板、方太等知名品牌。同時(shí)，升級(jí)裝修包還兼具了洗碗機(jī)、垃圾處理器、末端超濾凈水器、涼霸、鋼木復(fù)合門、四合一智能門鎖等細(xì)節(jié)。