新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
近期，位于江寧的九龍湖別墅的多位業(yè)主向新華報(bào)業(yè)網(wǎng)投訴，小區(qū)個(gè)別業(yè)主無(wú)視社區(qū)整體環(huán)境維護(hù)，私自砍樹(shù)破壞綠化，擅自改建、擴(kuò)建，整個(gè)社區(qū)亂象百出，作為朗詩(shī)物業(yè)，卻是冷眼旁觀不管不顧，一找他們就是回避、搪塞，希望我們幫忙想想辦法！
收到投訴之后，新華報(bào)業(yè)網(wǎng)跟著業(yè)主一起去到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)一步去了解情況。
和業(yè)主一同抵達(dá)九龍湖別墅社區(qū)，道路兩旁整齊茂密的綠植給我留下了良好的第一印象，然而走不多時(shí)，眼前就出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景：
原本錯(cuò)落有致的行道樹(shù)突然消失，讓人感到一陣突兀，而走近一看，現(xiàn)狀更是令人驚愕！
被砍掉的樹(shù)
現(xiàn)場(chǎng)看到，像這樣的樹(shù)樁共有7個(gè)，每一個(gè)都位于社區(qū)的公共綠化區(qū)內(nèi)。投訴業(yè)主介紹，這7棵樹(shù)均由某一棟的業(yè)主組織工人砍去，該做法在實(shí)施當(dāng)初，并未經(jīng)過(guò)社區(qū)任何人同意。
正在裝修的獨(dú)棟
組織砍樹(shù)這家業(yè)主所在的別墅為獨(dú)棟，目前仍在裝修狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)還可以看到，這棟與鄰居一棟樓中間有一堵新墻橫立其中，與整個(gè)社區(qū)環(huán)境相比顯得格格不入。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工人描述，墻的出現(xiàn)是因?yàn)檫@棟樓業(yè)主想提高自家的居住私密度，而砍伐公共綠植的原因，也是為了要在原本樹(shù)的位置壘一堵墻提高自家院子的私密度。
繼續(xù)了解發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)破壞公共綠植的情況并不唯一。在社區(qū)西側(cè)的聯(lián)排別墅，同樣發(fā)生了業(yè)主砍樹(shù)的情況。下圖中可見(jiàn)，目前現(xiàn)場(chǎng)僅剩一些緊貼柵欄的低矮灌木，樹(shù)木早已被移走。
內(nèi)部視角
從內(nèi)部看或許感受還不是很明顯，我們?cè)購(gòu)耐獠孔鰝€(gè)對(duì)比。
外部視角
從外部明顯可以看到，原本一排相連的行道樹(shù)，砍樹(shù)所在的位置突然出現(xiàn)斷層。再來(lái)和社區(qū)正常的綠植密度做個(gè)對(duì)比：
社區(qū)正常的綠植密度
兩方對(duì)比之下，缺少的樹(shù)看起來(lái)就像“禿了一塊”，非常影響整體美觀。據(jù)悉，這部分樹(shù)為緊鄰的業(yè)主在去年11月雇人所砍，而砍樹(shù)的原因僅僅是因?yàn)檫@些樹(shù)的品種不符合自己的身份！
據(jù)社區(qū)知情人士透露，當(dāng)初這位業(yè)主砍樹(shù)沒(méi)多久，社區(qū)就有人反應(yīng)情況，隨后該戶業(yè)主也回應(yīng)稱會(huì)盡快栽一些更好的樹(shù)，然而時(shí)間過(guò)去了8個(gè)多月，栽樹(shù)的承諾仍未兌現(xiàn)。
除了破壞綠植之外，九龍湖別墅社區(qū)內(nèi)還存在私改住宅、擅自擴(kuò)建地下室等違建亂象。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)有一處由圍擋遮起來(lái)的部分，投訴業(yè)主告知，這一部分某業(yè)主在未經(jīng)過(guò)任何審批的情況下，擅自雇工程隊(duì)建的。
未遮擋之前，圖源業(yè)主
經(jīng)了解，該棟為早期交付的一批聯(lián)排別墅，現(xiàn)已有業(yè)主入住。在違建情況發(fā)生之后，周邊業(yè)主都非常不解：不是已經(jīng)交付了嗎？為什么還在施工？后來(lái)才知道，原來(lái)是因?yàn)樵摌I(yè)主認(rèn)為自己的房子太小，想要擴(kuò)建讓自己家的空間更大些。
事情發(fā)生后，不少其他業(yè)主曾多次勸阻，前不久工程才終于暫停。然而從現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看，該部分建筑仍然沒(méi)有想要拆除的意思。
現(xiàn)狀
除了這棟違建之外，社區(qū)內(nèi)還有多業(yè)主擅自改建地下室現(xiàn)象。周邊業(yè)主稱：一天到晚施工不停，根本沒(méi)辦法休息。而且，這個(gè)私自改建的問(wèn)題，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何部門的同意，現(xiàn)在都快建到路邊了，嚴(yán)重破壞了社區(qū)原有的環(huán)境！
根據(jù)業(yè)主的描述，小編去到該棟別墅施工現(xiàn)場(chǎng)?？梢钥吹?，這棟地下室和其他家的完全不一樣，原有的花園草坪已經(jīng)被完全破壞，工程已經(jīng)快要延伸到路邊。
地下室違規(guī)擴(kuò)建
為了了解詳細(xì)情況，小編又去到地下室內(nèi)部，現(xiàn)場(chǎng)有幾名施工人員正在對(duì)地下室進(jìn)行改建，當(dāng)問(wèn)到工程是否有改建方案和安全評(píng)估時(shí)，工人只簡(jiǎn)單答：“沒(méi)有，快出去?！?/font>
正在施工的地下室
肆意破壞綠植、任意改建住宅、擴(kuò)建地下室...為什么物業(yè)不出面協(xié)調(diào)？對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)幾位業(yè)主表示：早就找過(guò)很多次，于事無(wú)補(bǔ)，現(xiàn)在已經(jīng)難以信任他們了。
據(jù)悉，九龍湖別墅物業(yè)為朗詩(shī)物業(yè)，為了弄清事情的原委，我在業(yè)主的帶領(lǐng)下，去到了項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心，在那里，我們采訪到項(xiàng)目物業(yè)主任呂先生。
在采訪中，物業(yè)主任呂先生首先就社區(qū)業(yè)主破壞綠化的事做出了應(yīng)答，他表示：“我們只是服務(wù)于業(yè)主的員工，阻止他們的行為不在工作范疇之內(nèi)。不過(guò)這件事已經(jīng)上報(bào)，為什么這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有采取治理措施我們也不知道?！?/strong>
此外他還表示：“這件事完全是在物業(yè)不知情的情況下進(jìn)行的，是他們趁著天黑把樹(shù)砍掉，悄悄把樹(shù)叢柵欄外邊運(yùn)走，我們也沒(méi)辦法?！?/strong>
對(duì)于這幾棟住宅違規(guī)改建的問(wèn)題，呂先生表示：“改建確實(shí)存在影響社區(qū)環(huán)境的問(wèn)題，我們之前已經(jīng)和業(yè)主交涉過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)暫停施工了，另一個(gè)我們不知道現(xiàn)在什么情況，后期若查證屬實(shí)，我們會(huì)上報(bào)相關(guān)單位。”
直到采訪結(jié)束，朗詩(shī)物業(yè)的呂主任仍然沒(méi)有給出一個(gè)明確的解決辦法。
九龍湖別墅投訴業(yè)主表示，“朗詩(shī)物業(yè)的此番回應(yīng)跟對(duì)他們的反饋基本一致，這也是為什么很多業(yè)主已經(jīng)對(duì)朗詩(shī)物業(yè)失去信心的原因。”此外，他還表示，“我沒(méi)有太多的想法，只是想要個(gè)安靜舒適和諧的生活環(huán)境。一個(gè)合理的社區(qū)應(yīng)該是業(yè)主和物業(yè)共同發(fā)力，成立一種互相監(jiān)督，互相督促的關(guān)系，朗詩(shī)物業(yè)太讓人心寒了，如果從事情出現(xiàn)苗頭的時(shí)候，物業(yè)就出來(lái)及時(shí)制止，也不會(huì)把社區(qū)搞成現(xiàn)在這副模樣。”
根據(jù)業(yè)主描述和現(xiàn)場(chǎng)看到的情況，新華報(bào)業(yè)網(wǎng)向江寧城管局反映了九龍湖別墅改建、擴(kuò)建的問(wèn)題。對(duì)方給出了如下答復(fù)：
如果房子是在內(nèi)部進(jìn)行改造，審查核實(shí)后不涉及承重墻等安全問(wèn)題，允許的范圍內(nèi)是可以改造的。但在住宅外部改造、擴(kuò)建都屬于違建行為。像九龍湖別墅這類事件還需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)一步查證，如證實(shí)違建無(wú)誤，會(huì)給秣陵街道通知，后續(xù)會(huì)給出治理方案，預(yù)計(jì)3-5天內(nèi)給到答復(fù)。
其實(shí)房屋私自擴(kuò)建的事件，在市場(chǎng)上不在少數(shù)。2018年江蘇徐州就曾發(fā)生過(guò)一起案例：3名業(yè)主對(duì)一棟32層的高層住宅建筑私自擴(kuò)建地下室，被一些業(yè)主認(rèn)為會(huì)破壞地基，后來(lái)舉報(bào)給徐州城管局，最終不僅要求還原建筑，同時(shí)還對(duì)涉事人員進(jìn)行了行政處罰。
而關(guān)于社區(qū)砍樹(shù)是否屬于違規(guī)行為的問(wèn)題，隨后新華報(bào)業(yè)網(wǎng)又致電城市建設(shè)園林監(jiān)管部門，但電話并未接通。
不過(guò)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)內(nèi)劃的道路，屬于業(yè)主共有，城鎮(zhèn)公共的道路除外，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
此外，根據(jù)《南京市城市綠化條例》第三十三條規(guī)定：移植或者砍伐樹(shù)木，按照下列權(quán)限審批：（五）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和居住區(qū)的樹(shù)木，由所在地區(qū)綠化行政主管部門提出審核意見(jiàn)，報(bào)市綠化行政主管部門批準(zhǔn)。
也就是說(shuō)，小區(qū)里的樹(shù)木屬于全體業(yè)主，并不是個(gè)人可以私自砍伐的，并且需要得到相應(yīng)的審批手續(xù)才可以進(jìn)行變動(dòng)。
在今年4月份時(shí)，南京就有類似情況被曝出：南京某小區(qū)住在低樓層的一位業(yè)主，因覺(jué)得樹(shù)木擋住了室內(nèi)采光，便趁著夜黑怒砍2棵樹(shù)，結(jié)果被物業(yè)調(diào)取錄像并報(bào)警，最終解決方案是，不僅要求該業(yè)主將樹(shù)重新種上，還處以1萬(wàn)元罰款。
關(guān)于九龍湖別墅事件后續(xù)走向，新華報(bào)業(yè)網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注！
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