新華報業(yè)網(wǎng)
今年疫情不可抗力的因素下，開發(fā)商延期交付的投訴有所上漲。而在因為非疫情原因延遲交付時，部分樓盤業(yè)主卻因為與開發(fā)商簽訂的不合理賠償金額而引發(fā)不滿。
近期，新華報業(yè)網(wǎng)接到市民投訴，位于江寧區(qū)的恒建金陵美域樓盤，因為一直處于驗收階段而延期數(shù)月，并且只有30元/天的賠償金額，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
業(yè)主提供，去售樓處維權(quán)
業(yè)主王先生向我們投訴，自己2019年買了江寧區(qū)湖熟街道靈順北路恒建金陵美域的一套房子，按照合同約定，大抵在2020年5月30日交付。如今，已經(jīng)過去兩個多月，開發(fā)商發(fā)過兩次【告知確認(rèn)函】，要延遲交房，理由是因為疫情。
第二份告知確認(rèn)函
據(jù)王先生表示，業(yè)主們組織過兩次去現(xiàn)場，開發(fā)商表示，至今沒有交付的原因不是疫情，而是很多驗收程序沒有走完。
而至于賠償問題，開發(fā)商疑似口頭承諾按照合同約定賠償。不過，王先生表示，當(dāng)初簽訂合同的時候，上面標(biāo)明的是30元/天，本來不想簽字的，但考慮到房子已經(jīng)建好，肯定不會延期交付的，就簽字了。“如今，誰也沒想到，房子就是延期交付了，按照合同約定，如果按照合同約定，只能30元/天。”
業(yè)主簽訂的買房合同
按照王先生提供的圖片，如今小區(qū)屋內(nèi)結(jié)構(gòu)水電基本都已經(jīng)搭建完畢，外立面也達(dá)到交付狀態(tài)。
據(jù)王先生表示，五年前項目賣第一期的房子的時候就是30元每天，那時候售價是5000多元/平，現(xiàn)在新房售價1.4萬/平了，賠償還是30每天。目前業(yè)主的訴求是：1、給出一個確切的交房時間；2、如果不交房，那就提高賠償金額。
記者致電了南京恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，問及為何沒有交付，對方并沒有說因為疫情原因，而是表示：目前小區(qū)仍然在走驗收程序，最快的話可能在本月能走完，但是具體的時間還是要看驗收的進(jìn)度。而對于業(yè)主疑問的賠償問題，對方表示，可以走司法途徑。
據(jù)江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局去現(xiàn)場核實后表示：該公司表示目前小區(qū)主體工程已完成，自來水、煤氣管網(wǎng)、電力管網(wǎng)已鋪設(shè)完成，小區(qū)綠化已完成施工，目前正在辦理房屋交付相關(guān)驗收手續(xù)，根據(jù)目前的工作進(jìn)度，將無法按《商品房預(yù)售合同》約定時間交付。
具體交付日期以該司寄出的《交付通知書》為準(zhǔn)。由于未能按合同約定的時間交付，該司將根據(jù)已簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定給予業(yè)主賠償。如對合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可，建議您保留相關(guān)證據(jù)，通過司法途徑，維護(hù)自身權(quán)益。
近期，新華報業(yè)網(wǎng)收到很多關(guān)于這類問題的投訴，如今年上半年江北一家樓盤延期交付，答應(yīng)的賠償金額僅有10元/天，昨日新華報業(yè)網(wǎng)報道的溧水一家樓盤也是延遲交付，賠償金額為10元/天。
那么，這種延期交付合同上的金額是開發(fā)商可以隨便定的嗎？還是有什么明文規(guī)定呢？帶著問題，記者聯(lián)系到了江蘇法德東恒律師事務(wù)所的律師郁永勛，他表示：
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
不過，郁永勛補充表示，按照最高院的規(guī)定，合同有約定的按照約定執(zhí)行。但是可以從以下幾個方面主張：1、格式條款無效；2、約定賠償數(shù)額明顯低于房屋租賃損失，可以要求上調(diào)賠償數(shù)額。
而像王先生這樣的情況，明顯低于房屋租賃損失，郁永勛認(rèn)為可以直接起訴，然后要求支付賠償金。賠償金額可以分為兩種形式，第一種，如本身無住房，在其他地方租房的，可以使用這個租賃合同作為證據(jù)，產(chǎn)生了租金損失；第二種，就是其他地方還有住房，沒有另外租房的，可以主張把當(dāng)?shù)赝活愋托^(qū)作為參考，或者同一周邊的同類型的面積，做個價格參考。
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