新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
本報(bào)記者 劉頌輝 郭陽琛 上海、南京報(bào)道
2月2日，有媒體平臺(tái)爆料，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司（00106.HK，以下簡稱“朗詩地產(chǎn)”）營銷中心將在春節(jié)前后面臨大裁員，而且主要針對(duì)集團(tuán)管理層，涉及人數(shù)比例不低。
《中國經(jīng)營報(bào)》記者隨即向朗詩地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人求證，對(duì)方表示，地產(chǎn)公司年底都存在人事變動(dòng)，因?yàn)閱T工個(gè)人發(fā)展的原因，朗詩也有人員調(diào)整，但都是在正常編制范圍內(nèi)，不會(huì)發(fā)生大規(guī)模裁員或者“大清洗”的情況。
近年來，朗詩地產(chǎn)銷售規(guī)模的排名持續(xù)下滑，據(jù)該公司近日披露的銷售數(shù)據(jù)，2020年，集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約為411.31億元，同比增長1.59%，簽約建筑面積約229.93萬平方米，同比減少1.78%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，自2016年以來，朗詩地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售規(guī)模排名已經(jīng)從53名跌落到92名。
銷售端萎靡也引發(fā)一系列“蝴蝶效應(yīng)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于江蘇南京的朗詩紫熙府、朗詩玲瓏郡分別涉嫌捂盤惜售和偷面積，相關(guān)違規(guī)行為得到當(dāng)?shù)刈〗?、?guī)劃部門的確認(rèn)。
被曝裁員
“鐵打的房企，流水的高管?！庇眠@句話來形容近些年房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的職場狀況最適合不過。
2021年開年前22天就有29位房企高管告別東家，而且大多是總裁、董事職位的核心人員，不管是TOP10的龍頭房企，還是中小開發(fā)商都未能免過。
據(jù)上述媒體爆料，在春節(jié)前后，朗詩地產(chǎn)整個(gè)集團(tuán)營銷中心將面臨大裁員，主要針對(duì)管理層，涉及人數(shù)比例不低。雖然朗詩的營銷中心本來人數(shù)不多，離開的人基本上拿得到賠償，但如此部門大換血還是引起行業(yè)關(guān)注。
“年底了員工跳槽是正常的，有關(guān)房企個(gè)人發(fā)展問題，每年年底都有人員變動(dòng)，是員工自愿謀求發(fā)展的動(dòng)作?！崩试姷禺a(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人否認(rèn)了上述說法，并且表示，公司春節(jié)前后大裁員的說法沒有事實(shí)根據(jù)?！肮菊５闹卫斫Y(jié)構(gòu)調(diào)整，2020年下半年還組建了營銷突擊隊(duì)，核心人員有上百人，而且很多是新員工，整個(gè)營銷陣營也可以說符合公司目前的要求，是精兵強(qiáng)將，有關(guān)人員的能力、崗位安置情況，都在公司的正常編制中。”
朗詩地產(chǎn)創(chuàng)立于2001年，目前總部位于南京，在國內(nèi)如北京、上海、深圳、天津、南京、重慶、杭州、武漢、成都、西安、廣州等30多個(gè)主要城市，以及美國主要一線門戶地區(qū)布局房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2021年1月中旬，朗詩地產(chǎn)發(fā)布公告稱，連同合營公司及聯(lián)營公司在內(nèi)，2020年度包括委托開發(fā)管理項(xiàng)目的銷售額約401.77億元，比2019年度升約5.46%，建筑面積約226.49萬平方米。朗詩地產(chǎn)方面表示，控股股東朗詩集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的銷售額約411.31億元，比2019年度升約1.59%，建筑面積約229.93萬平方米。
值得關(guān)注的是，盡管銷售業(yè)績平穩(wěn)略有提升，但是在2016～2019年房企紛紛沖千億規(guī)模的格局之下，朗詩地產(chǎn)的發(fā)展速度顯得尤為緩慢，在房企百強(qiáng)中的位置也不斷下滑?？硕鸱科蟀購?qiáng)名單顯示，朗詩地產(chǎn)2016～2020年排名分別是第53位、第64位、第68位、第73位、第92位。
規(guī)模焦慮
去年以來，南京樓市不斷升溫，但大本營在南京的朗詩地產(chǎn)，項(xiàng)目去化卻受阻，掉隊(duì)的朗詩地產(chǎn)也陷入了“規(guī)模焦慮”。
借助恒溫、恒濕等綠色科技概念，朗詩地產(chǎn)在南京打造了數(shù)十個(gè)綠色地產(chǎn)項(xiàng)目，也積累了一定的口碑。時(shí)過境遷，隨著新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、中央空調(diào)“三大件”在地產(chǎn)項(xiàng)目中的普及，朗詩科技住宅的優(yōu)勢在逐漸減小，而價(jià)格相比同地段其他項(xiàng)目卻高出不少，直接造成銷售規(guī)模的急速下滑。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，朗詩紫熙府在2019年11月、12月以及2020年5月、12月先后四次取得預(yù)售許可證。直到去年7月22日，該項(xiàng)目總計(jì)427套房源僅售出118套，去化不及三成。其中，5月新開的8、9兩幢尤為慘淡。開盤3個(gè)月，共127套房源僅僅成交1套，去化率不到1%。截至目前，該項(xiàng)目入網(wǎng)502套房源，還剩169套房源可售。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，售樓處現(xiàn)場頗為冷清，沙盤處偶爾有購房者圍觀，旁邊的休息區(qū)也僅有零零散散兩三組顧客。而4幢住宅的銷控表，除了11幢大部分房源被紅條遮蓋以示“售出”，10幢僅有不到五分之一房源被紅條覆蓋，而9、10兩幢幾乎一片“空白”。
朗詩玲瓏郡也是如此。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2019年3月至今，朗詩玲瓏郡先后5次開盤，共860套住宅僅售出472套，去化率為54.9%。而4號(hào)樓的94套房源至今自2019年5月開盤僅售出1套，有的樓棟也只成交四成，銷售情況與火熱的南京樓市形成鮮明對(duì)比。
此外，位于江寧區(qū)天環(huán)路和天佑路交會(huì)處的朗詩玲瓏郡還被曝涉嫌“偷面積”。
在該項(xiàng)目124平方米戶型的樣板間內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)有一小房間設(shè)計(jì)很是奇怪，雖然有一扇白色推拉門卻未安裝玻璃，外部的陽臺(tái)仿佛與房間“融為一體”。
置業(yè)顧問告訴記者，此房間雖小，但交付時(shí)門會(huì)移走，兩邊墻體也都可以敲掉?！按蟾拍芏喑?平方米的面積，性價(jià)比很高，開發(fā)商可以幫忙改造?！痹?38平方米四房戶型的樣板間中，記者也發(fā)現(xiàn)類似“陽臺(tái)變房間”的情況。
陽臺(tái)“變身”房間是否合規(guī)？南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局工作人員表示，開發(fā)商要拆掉陽臺(tái)和臥室間的門和墻體，必須先行報(bào)備，然后還要面臨房屋安全管理科的審批?！按饲?，因?yàn)轫?xiàng)目現(xiàn)場和報(bào)備圖紙不一致，我們已經(jīng)讓該項(xiàng)目整改過一次了，當(dāng)時(shí)連推拉門都沒有?！?/p>
業(yè)內(nèi)一位不愿具名的人士認(rèn)為，疫情對(duì)于房企銷售額的沖擊一般在20%左右，而朗詩地產(chǎn)的下滑幅度無疑超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。銷售的困境和利潤的壓縮，可能是導(dǎo)致項(xiàng)目違規(guī)頻發(fā)的誘因之一。
對(duì)此，朗詩地產(chǎn)在給記者的回函中回應(yīng)稱，朗詩地產(chǎn)一直以中高端改善產(chǎn)品居多，不追求降價(jià)跑量以達(dá)到迅速去化的目的，項(xiàng)目一直是片區(qū)價(jià)格的佼佼者。溧水紫熙府項(xiàng)目是因?yàn)槭蹣翘庨T前的琉璃路未施工，考慮到低價(jià)出售或會(huì)貶損產(chǎn)品價(jià)值故未進(jìn)行大面積推廣，一切銷售以客戶需求為先；朗詩玲瓏郡項(xiàng)目對(duì)于戶型北陽臺(tái)的相關(guān)設(shè)計(jì)施工過程，不存在虛報(bào)偷面積的情況。
2月4日，記者再次就樓盤最新開發(fā)進(jìn)展和銷售情況聯(lián)系朗詩地產(chǎn)和朗詩集團(tuán)方面，一名品牌負(fù)責(zé)人表示不太清楚，另一名負(fù)責(zé)人則電話一直未接通。
（編輯：石英婧 校對(duì)：顏京寧）
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