新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
交房時(shí)房子層高卻縮水了，明明4.8米卻變成了不到4.6米。近期，有市民向新華報(bào)業(yè)網(wǎng)投訴，自己購(gòu)買了位于江寧的武夷綠洲商業(yè)廣場(chǎng)的公寓，之前宣傳的是4.8米挑高，然而交房時(shí)卻“縮水”了20多厘米。
對(duì)此，他感到有些不滿，表示開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，并提出了退房的訴求。
投訴：4.8米的挑高縮了水，開(kāi)發(fā)商前期未告知！
“宣傳挑高4.8米的公寓，交了房驗(yàn)收卻變成了不到4.6米?！笔忻窭钕壬ㄎ闹邢祷峦┫蛐氯A報(bào)業(yè)網(wǎng)投訴，表示自己此前購(gòu)買了一套武夷綠洲商業(yè)廣場(chǎng)的挑高公寓，購(gòu)入前置業(yè)顧問(wèn)一直宣稱該項(xiàng)目是“4.8米挑高”，然而交付驗(yàn)收時(shí)卻發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
李先生的投訴
李先生表示：“驗(yàn)收的時(shí)候，我家門上貼的驗(yàn)收單，上面寫的是H：4.5米多。這個(gè)H怎么跟之前說(shuō)的4.8米挑高差了20多厘米??！”李先生也因此和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了交涉，他告訴新華報(bào)業(yè)網(wǎng)開(kāi)發(fā)商方面給到的回復(fù)是4.8米是“層高”，和他以為的“凈高”是完全不一樣的。
李先生供圖
但李先生認(rèn)為，在前期置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭以及宣傳單頁(yè)上，只有約4.8米的挑高的字樣，并無(wú)層高的概念。另外，李先生的戶型所處位置為整層樓的角落，樓板比其它戶型還要更厚一些，所以實(shí)際高度會(huì)比其它戶型更低。
李先生供圖
“這些購(gòu)房前置業(yè)顧問(wèn)都沒(méi)有告知，屬于虛假宣傳?！崩钕壬硎咀约翰粌H想退房，也想讓開(kāi)發(fā)商賠償他這段時(shí)間支付的房貸利息。
對(duì)此，我們也致電了武夷綠洲商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示：“商品房合同上寫的就是層高4.8米，不是凈高4.8米，這是兩個(gè)概念，我們肯定是沒(méi)有問(wèn)題的。不過(guò)現(xiàn)在和這位先生談的結(jié)果是我們可以退房，但房貸利息我們沒(méi)辦法賠償，他也可以尋求法律手段?！?/p>
調(diào)查：市面上大多數(shù)在售的挑高公寓，宣傳的幾乎都是“層高”
在此，我們需要先理清“層高”和室內(nèi)“凈高”的差別。
層高：通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
一個(gè)公式表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
目前，武夷綠洲商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)交付，銷售團(tuán)隊(duì)也已撤場(chǎng)，關(guān)于該項(xiàng)目是否有虛假宣傳的違規(guī)操作我們不得而知。
但目前南京市場(chǎng)上還有不少挑高公寓在售，其中有4.8米挑高，也有3.6米挑高，那么這一數(shù)字究竟是層高還是凈高？另外購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)是否會(huì)主動(dòng)解釋？對(duì)此，我們也做了一番調(diào)查。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)或者中介，都知曉所宣傳的4.8米或3.6米挑高，都指的是層高，也就是包含了上樓板的高度。
但也有個(gè)別人群沒(méi)有分清楚這個(gè)概念：
并且，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)在售房時(shí)，也不會(huì)主動(dòng)提出4.8米是指室內(nèi)凈高還是層高，不過(guò)當(dāng)購(gòu)房者提問(wèn)后，置業(yè)顧問(wèn)幾乎都會(huì)給予回答。不過(guò)，值得提醒的是，其實(shí)還有很多購(gòu)房者對(duì)于這兩個(gè)詞的意思還是有些模糊。
無(wú)論是公寓還是住宅，針對(duì)一些數(shù)字方面的信息，購(gòu)房者還是應(yīng)當(dāng)更謹(jǐn)慎一些。
提示：層高≠凈高！購(gòu)房前需要問(wèn)清楚
此前，已有媒體報(bào)道過(guò)武夷綠洲商業(yè)廣場(chǎng)公寓產(chǎn)品4.8米挑高高度縮水，而導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)的事件，雖然事件的后續(xù)開(kāi)發(fā)商也與購(gòu)房者達(dá)成一致，同意退房，但業(yè)主的維權(quán)之路其實(shí)并不容易。
相關(guān)媒體往期報(bào)道
所以，在此新華報(bào)業(yè)網(wǎng)需要提醒各位購(gòu)房者的是：
1、購(gòu)房時(shí)，關(guān)于產(chǎn)品的數(shù)字都需要看仔細(xì)、問(wèn)清楚，看是否有明確的層高、凈高等標(biāo)識(shí)或話述。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商宣傳方面含糊不清的概念而產(chǎn)生疑問(wèn)，一定要進(jìn)行詢問(wèn)。
2、《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。不止如此，在簽《商品房買賣合同》時(shí)，合同內(nèi)頁(yè)條款一定要細(xì)心閱讀。
3、交房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，并且懷疑開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，需要將前期開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳的相關(guān)證據(jù)予以保留，并向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，如果確定開(kāi)發(fā)商屬于虛假宣傳，則可以通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商支付一定的賠償。
買房是一件大事，也不是一件易事。整個(gè)買房的過(guò)程可謂困難重重，也暗藏了很多小陷阱，稍不留神便會(huì)掉入其中。
所以，購(gòu)房者在買房時(shí)切不可一味地求急求快，在看中自己的心儀房源時(shí)，要掌握一些基本的買房相關(guān)知識(shí)，更要看清擺在眼前的協(xié)議與合同，避免踩雷。
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