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“將北陽(yáng)臺(tái)打通，增加房間的使用面積，這不就是偷面積嗎？”
去年7月份，「房產(chǎn)南京」報(bào)道了位于青龍山國(guó)際生態(tài)新城的朗詩(shī)玲瓏郡涉嫌“偷面積”。而近期，依然有買(mǎi)房人反映，不僅置業(yè)顧問(wèn)一點(diǎn)沒(méi)有改變對(duì)“偷面積”的說(shuō)辭，對(duì)于即將交付的樓棟，還告訴買(mǎi)房人已經(jīng)幫忙“偷”好了。
而據(jù)「房產(chǎn)南京」調(diào)查，確實(shí)如此，不僅置業(yè)顧問(wèn)表示房屋已經(jīng)改造好，暗訪工地內(nèi)部，也發(fā)現(xiàn)北陽(yáng)臺(tái)和北向小房間根本沒(méi)有任何隔斷，部分樓層已經(jīng)鋪好了地風(fēng)管和架子，還有樓層較高的已經(jīng)著手鋪地板。
朗詩(shī)玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽(yáng)臺(tái)，已經(jīng)打通了
誰(shuí)給的膽量，朗詩(shī)玲瓏郡竟然敢公然違規(guī)？
朗詩(shī)玲瓏郡涉嫌偷面積，置業(yè)顧問(wèn)表示已幫買(mǎi)房人改造好了
市民韓女士（化名，下同）向「房產(chǎn)南京」投訴，表示自己前幾天去了青龍山國(guó)際生態(tài)新城的朗詩(shī)玲瓏郡看房，也是為了后面結(jié)婚用的，看的是124㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，整個(gè)戶(hù)型來(lái)看，中規(guī)中矩，但就是北向小房間有點(diǎn)小了。
但置業(yè)顧問(wèn)告訴她，這個(gè)后期會(huì)有開(kāi)發(fā)商幫忙改造的，可以跟業(yè)主簽協(xié)議，讓韓女士放心。而韓女士也是看了之前「房產(chǎn)南京」關(guān)于“偷面積”報(bào)道，擔(dān)心會(huì)有什么影響。
朗詩(shī)玲瓏郡建面約124㎡戶(hù)型
去年7月份，同樣有買(mǎi)房人投訴了朗詩(shī)玲瓏郡關(guān)于“偷面積”的事情，并且「房產(chǎn)南京」已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)報(bào)道。根據(jù)相關(guān)部門(mén)回復(fù)，這個(gè)絕對(duì)是不能由開(kāi)發(fā)商隨意改造的，交付前如果進(jìn)行了房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商必須要向城建局進(jìn)行備案，如果通過(guò)驗(yàn)收才可以進(jìn)行修改。
并且交付之前必須是開(kāi)發(fā)商報(bào)備改造，而不是跟業(yè)主簽訂協(xié)議，此舉存在轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的問(wèn)題。
如今，難道朗詩(shī)玲瓏郡還公然這么做嗎？
暗訪工地！北陽(yáng)臺(tái)與小房間無(wú)任何隔斷 地風(fēng)管、架子已經(jīng)鋪在了一起
帶著疑問(wèn)，「房產(chǎn)南京」暗訪了朗詩(shī)玲瓏郡售樓處，對(duì)接待自己的置業(yè)顧問(wèn)表示，自己想看124㎡的戶(hù)型，并跟著置業(yè)顧問(wèn)看了樣板間。而看到小房間比較小的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)則表示后期這邊是開(kāi)發(fā)商幫忙打通的。
朗詩(shī)玲瓏郡124㎡樣板間，北陽(yáng)臺(tái)和小房間
并且在樣板間也僅有沒(méi)有玻璃的推拉門(mén)攔著，視覺(jué)上敲掉墻門(mén)移走就成為了改造后的模樣，地板的新風(fēng)系統(tǒng)出口也安排在了陽(yáng)臺(tái)位置。隨后，再次跟置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示：我們樓盤(pán)即將在七八月份交付，已經(jīng)是現(xiàn)房了，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幫忙打通好了，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)了，現(xiàn)在沒(méi)交付就已經(jīng)敲掉了，是可以看得到的。
按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，馬上交付的房屋應(yīng)該基本已經(jīng)打通了。
對(duì)此，「房產(chǎn)南京」也展開(kāi)了工地調(diào)查取證，從外部低樓層來(lái)看，北向房間和陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有隔斷的痕跡。
朗詩(shī)玲瓏郡124㎡朝北方向?qū)嶓w外立面
進(jìn)入內(nèi)部查看，在3號(hào)樓看了幾套建面約124㎡的戶(hù)型發(fā)現(xiàn)，北陽(yáng)臺(tái)和小房間之間確實(shí)是沒(méi)有任何隔斷，而往高樓層來(lái)看，基本已經(jīng)鋪好了地風(fēng)管和架子。據(jù)工地工人表示：再高一點(diǎn)的樓層可能已經(jīng)安裝地板了，但沒(méi)有看到這邊位置有隔斷。
朗詩(shī)玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽(yáng)臺(tái)，鋪好了地風(fēng)管和架子
如此改造下來(lái)，陽(yáng)臺(tái)面積擴(kuò)充到房間，那么這個(gè)房間能多出個(gè)幾平方。
那么，朗詩(shī)玲瓏郡如此改造手續(xù)是否合規(guī)？置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法是否有誤？與業(yè)主簽協(xié)議是否有轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的嫌疑？「房產(chǎn)南京」致電了項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對(duì)方則以開(kāi)會(huì)為由掛斷了電話(huà)。
看似美事其實(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也大，律師提醒買(mǎi)房人要謹(jǐn)慎
把陽(yáng)臺(tái)改造，擴(kuò)建到房間里，增加房間的使用面積，這對(duì)于買(mǎi)房者開(kāi)始，看似是一件“美事”，這樣的誘惑確實(shí)難以拒絕。但是，殊不知“偷面積”要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很多，而且開(kāi)發(fā)商如此引導(dǎo)購(gòu)房者“偷面積”，實(shí)際上是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。
不少專(zhuān)家、政府工作人員都曾反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)“偷面積”的危害：1、偷出來(lái)的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，并不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，存在法律障礙，日后可能會(huì)面臨拆建的風(fēng)險(xiǎn)；2、如果與原有設(shè)計(jì)相違背，很容易超過(guò)原來(lái)的設(shè)計(jì)荷載，存在安全隱患；3、更大的風(fēng)險(xiǎn)還來(lái)自于政府越來(lái)越嚴(yán)格的監(jiān)管。
南京出臺(tái)的《南京市房屋安全投訴管理辦法》中明確，《辦法》鼓勵(lì)投訴人實(shí)名舉報(bào)房屋使用安全問(wèn)題，并提供拆改現(xiàn)場(chǎng)照片。
此前，「房產(chǎn)南京」就此問(wèn)題采訪了江蘇圣典律師事務(wù)所合伙人劉輝律師，他提醒：
案例中拆除移動(dòng)門(mén)是對(duì)房屋陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的一種行為。業(yè)主在選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)觀察并詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員是否對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行過(guò)改造（不限于拆除移動(dòng)門(mén)），如果開(kāi)發(fā)商對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行過(guò)改造，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)該改造項(xiàng)目是否通過(guò)建設(shè)規(guī)劃主管部門(mén)、房屋建設(shè)管理部門(mén)的驗(yàn)收。如果陽(yáng)臺(tái)改造項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收，或者開(kāi)發(fā)商承諾可以在交付后對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造以擴(kuò)大使用面積，建議不要購(gòu)買(mǎi)。在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也應(yīng)仔細(xì)查看是否有針對(duì)陽(yáng)臺(tái)改造的條款，業(yè)主應(yīng)知曉，在房屋交付后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主還是第三方對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造，都應(yīng)經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)審批，并且業(yè)主都要承擔(dān)因改造引起的相關(guān)責(zé)任。
業(yè)主在交付后才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了改造，且該改造項(xiàng)目未經(jīng)審批，可以根據(jù)改造發(fā)生的時(shí)期不同，向建設(shè)規(guī)劃主管部門(mén)、房屋建設(shè)管理部門(mén)和房屋管理部門(mén)投訴。如果不能證明該改造項(xiàng)目導(dǎo)致重大安全隱患，業(yè)主要求解除購(gòu)房合同的訴求一般難以得到法院支持，故建議業(yè)主購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似房屋時(shí)一定要特別謹(jǐn)慎。
根據(jù)此前相關(guān)部門(mén)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)改造的回復(fù)，無(wú)論是交付前還是交付后，開(kāi)發(fā)商只要未經(jīng)過(guò)備案手續(xù)自行進(jìn)行拆除就都是違規(guī)的。如果購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題可以通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行投訴。
已經(jīng)有前科，為何還能如此膽大妄為？截止發(fā)稿前，「房產(chǎn)南京」已經(jīng)將相關(guān)材料遞交給了有關(guān)部門(mén)，對(duì)于事情的最新進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。
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